Bộ Xây dựng rút đề xuất áp thời hạn sở hữu đối với căn hộ chung cư

Báo cáo thị trường địa ốc tuần qua ghi nhận thông tin đáng chú ý khi cơ quan soạn thảo quyết định bỏ phương án sở hữu nhà chung cư có thời hạn.

Hủy bỏ phương án áp thời hạn sở hữu căn hộ chung cư

Thông tin từ đại diện Bộ Xây dựng cho biết, quy định liên quan đến việc giới hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư đã chính thức được đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Quyết định này được đưa ra sau khi cơ quan quản lý tiếp thu và tổng hợp các luồng ý kiến đóng góp từ giới chuyên gia, cộng đồng người dân cùng các hiệp hội.

Bản thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng xây dựng hiện bao gồm 13 chương và 149 điều. So với quy định pháp luật hiện hành, dự thảo đã lược bỏ 49 điều nhằm mục tiêu tinh gọn bộ máy pháp lý và đáp ứng các tiêu chí quản lý trong bối cảnh mới.

Trước đó, cơ quan quản lý từng đưa ra phương án quyền sở hữu nhà chung cư sẽ chấm dứt khi công trình hết niên hạn vận hành hoặc rơi vào trường hợp bắt buộc tháo dỡ (Ảnh: DT).

Trong các bản thảo trước đây, Bộ Xây dựng từng đưa ra quan điểm quyền sở hữu nhà chung cư sẽ chấm dứt khi công trình hết niên hạn vận hành hoặc rơi vào trường hợp bắt buộc tháo dỡ theo các quy định pháp lý hiện hành.

Dù vậy, tại bản dự thảo mới nhất, nội dung áp thời hạn sở hữu loại hình nhà ở này đã không còn xuất hiện. Thay vào đó, văn bản tập trung quy định về niên hạn vận hành nhà chung cư, vốn được xác định căn cứ vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật cùng biên bản đánh giá chất lượng công trình theo luật định về xây dựng.

Thời gian sử dụng công trình được tính mốc từ ngày nghiệm thu hoàn thành đưa vào vận hành. Trường hợp nhà chung cư chạm mốc giới hạn thiết kế hoặc có dấu hiệu xuống cấp, đe dọa an toàn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ đứng ra tổ chức giám định chất lượng để đưa ra phán quyết tiếp tục duy trì hay phải tổ chức phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.

Dự án tại khu "đất vàng" Cao Xà Lá nộp ngân sách Hà Nội trên 11.000 tỷ đồng

Dựa trên số liệu từ Ủy ban nhân dân TP Hà Nội liên quan đến tình hình cân đối thu, chi ngân sách trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu từ lĩnh vực nhà và đất đạt xấp xỉ 62.800 tỷ đồng, hoàn thành 63,1% kế hoạch năm và ghi nhận mức giảm so với giai đoạn cùng kỳ năm ngoái.

Trong cơ cấu này, nguồn thu từ tiền sử dụng đất mang về hơn 53.700 tỷ đồng, tương đương đạt 64,8% chỉ tiêu đề ra. Đáng chú ý, chỉ riêng 3 dự án bất động sản quy mô lớn đã đóng góp tới gần 28.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, chiếm quá nửa tổng nguồn thu của hạng mục này.

Điển hình là dự án khu chức năng đô thị tọa lạc tại các vị trí số 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi (thường gọi là khu Cao Xà Lá) đã hoàn thành nghĩa vụ nộp ngân sách hơn 9.043 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, khu đất này cũng ghi nhận thêm khoản tiền thuê đất phát sinh đạt hơn 2.138 tỷ đồng.

Tính chung lại, tổng ngân sách thu được từ tiền sử dụng và thuê đất tại dự án nêu trên trong nửa đầu năm ghi nhận con số hơn 11.181 tỷ đồng.

Vị trí khu đất đắc địa Cao Xà Lá (Ảnh: Nguyễn Hải).

Được biết, liên danh đầu tư dự án bao gồm Công ty CP Bất động sản Xavinco, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long cùng với Công ty TNHH Xalivico. Xét theo cơ cấu vốn hiện hành, Tập đoàn Vingroup đang nắm giữ 96,44% tỷ lệ biểu quyết ở Xavinco và sở hữu 74% tỷ lệ biểu quyết ở Xalivico.

Ở thời điểm hiện tại, vai trò đơn vị phát triển tổ hợp đô thị này thuộc về Masterise Homes với tên gọi thương mại được công bố là Hanoi Seasons Garden.

Tổng diện tích triển khai dự án rơi vào khoảng 11ha, được hình thành trên nền đất cũ của ba nhà máy gồm Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội và Thuốc lá Thăng Long. Khu vực này từ lâu đã được giới địa ốc gọi bằng cái tên quen thuộc "Cao Xà Lá".

Đình chỉ siêu dự án tâm linh quy mô 15.000 tỷ đồng của Xuân Trường

Cơ quan quản lý tài chính tỉnh Thái Nguyên vừa ban hành văn bản chính thức về việc dừng toàn bộ các hoạt động đối với dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng Xuân Trường đảm nhận vai trò chủ đầu tư.

Lý do đình chỉ được xác định do công trình đã chậm trễ tiến độ khoảng 5,5 năm so với mốc thời gian quy hoạch ban đầu. Đối chiếu theo phê duyệt chủ trương đầu tư, toàn bộ hạng mục đáng lẽ phải hoàn thiện và đưa vào vận hành từ năm 2020. Dù vậy, cho đến thời điểm này, dự án vẫn trong trạng thái chưa thể khai thác.

Phía các ban ngành chức năng cho hay, qua đối chiếu rà soát toàn bộ các khung pháp lý hiện hành, dự án trên không đáp ứng đủ các tiêu chí cần thiết để thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư. Vì lẽ đó, công trình buộc phải chịu hình thức chấm dứt hoạt động theo đúng quy định pháp luật.

Khung cảnh tại Khu tâm linh Hồ Núi Cốc (Ảnh: Du lịch Hồ Núi Cốc)

Phương án đền bù cho các hộ dân nhường đất mở rộng quốc lộ 1A

Chính quyền phường Kim Liên vừa qua đã tổ chức hội nghị công khai quy hoạch dự án trục không gian quốc lộ 1A, tính từ khu vực nút giao hầm Kim Liên kéo dài đến địa phận Cầu Giẽ. Tại buổi làm việc này, phía cơ quan quản lý cũng công bố chi tiết chính sách bồi hoàn, trợ giúp cùng phương án tái định cư áp dụng cho các hộ dân có diện tích đất nằm trong diện thu hồi.

Chi tiết phương án thể hiện, chiều dài đoạn tuyến chạy qua địa giới phường Kim Liên rơi vào tầm 1,1km, kéo theo tổng diện tích giải phóng mặt bằng đạt gần 5,23ha. Toàn bộ dự án sẽ gây ảnh hưởng tới 8 cơ quan tổ chức cùng khoảng 210 hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.

Trong số các đối tượng bị tác động, có khoảng 150 hộ hiện đang cư trú tại ba tòa nhà chung cư cũ, nhóm cư dân còn lại sở hữu nhà đất nằm trọn trong khu vực cần giải phóng mặt bằng.

Một góc tuyến Quốc lộ 1A chạy qua đoạn Văn Điển - Ngọc Hồi (Ảnh: Thành Đông).

Song song với các khoản bồi hoàn trị giá đất dựa trên khung quy định hiện hành, cư dân trong diện di dời còn được tiếp cận hàng loạt chính sách hỗ trợ đa dạng nhằm sớm ổn định cuộc sống mới.

Theo lộ trình đề ra, những hộ gia đình đáp ứng đầy đủ tiêu chí xét duyệt sẽ được phân bổ đất tái định cư tại tổ hợp đô thị đa chức năng thuộc địa phận hai xã Tam Hưng và xã Bình Minh.

Dự kiến tăng tổng mức đầu tư tuyến cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành

Báo cáo cập nhật từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng TP Đồng Nai cho thấy, tính đến thời điểm hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng phục vụ tuyến cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành đã hoàn thành bàn giao khoảng 80% diện tích. Nhiều địa bàn ghi nhận tốc độ bàn giao đất rất nhanh như khu vực xã Nha Bích hay vùng Bù Đăng Phước Sơn.

Chia sẻ về tiến trình thực hiện dự án, ông Giáp Văn Bình, người đảm nhiệm cương vị Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành, nhìn nhận những biến động phức tạp về tình hình địa chính trị toàn cầu thời gian qua đã đẩy giá cả nhiên liệu, nguyên vật liệu, chi phí nhân công cùng máy móc thiết bị leo thang, từ đó làm tăng mạnh tổng chi phí đầu tư.

Hệ quả là, tổng nguồn vốn rót vào dự án ước tính phải bổ sung thêm hơn 2.700 tỷ đồng, tức tăng khoảng 14,46% so với dự toán gốc ban đầu. Do tính chất của mức điều chỉnh này, hồ sơ dự án sẽ phải trình lên cấp có thẩm quyền quản lý để phê duyệt điều chỉnh lại chủ trương đầu tư căn cứ theo các điều khoản quy định tại Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Hà Nội ấn định mốc thời gian hoàn thiện hệ thống dữ liệu đất đai

Vào buổi sáng ngày 16/7, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân TP Hà Nội Bùi Duy Cường đã chủ trì cuộc họp nhằm rà soát và đánh giá chi tiết tiến độ triển khai số hóa hệ thống dữ liệu đất đai trên toàn địa bàn.

Chính quyền thủ đô đưa ra mốc giới hạn phải hoàn thành toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai muộn nhất vào ngày 25/8 (Ảnh: CTV).

Phát biểu tổng kết hội nghị, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân TP Hà Nội Bùi Duy Cường ghi nhận sự chủ động nhập cuộc từ phía các cấp chính quyền quận huyện cùng các sở ngành trong giai đoạn đầu tiên. Tuy nhiên, lãnh đạo thành phố nhận định lượng đầu việc phía trước vẫn còn rất nặng nề, đòi hỏi phải đổi mới phương thức quản lý theo hướng quyết liệt hơn, phân định rõ cá nhân phụ trách, rõ nhiệm vụ và mốc thời gian.

Lãnh đạo thành phố giao nhiệm vụ cho Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội ngay trong tuần này phải lập biểu tiến độ hoàn thành chi tiết cho từng đơn vị xã, phường, dựa trên khối lượng thực tế và đặc thù địa bàn, đảm bảo trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét trước đầu tuần tới.

Theo chỉ đạo từ Ủy ban nhân dân thành phố, toàn bộ hệ thống dữ liệu về đất đai phải được hoàn thiện muộn nhất trước ngày 25/8. Mốc thời gian này được dùng làm thước đo để đánh giá tiến độ mỗi tuần cũng như quy trách nhiệm cụ thể đối với người đứng đầu các sở, ngành và địa phương liên quan.

Danh sách nhóm đối tượng ưu tiên tiếp cận nhà ở từ nguồn vốn Nhà nước

Bộ Xây dựng hiện đang tổ chức hoạt động lấy ý kiến rộng rãi đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trước khi chính thức hoàn thiện hồ sơ trình lên Chính phủ cùng Quốc hội xem xét thông qua. Điểm nhấn đáng chú ý trong văn bản này là việc mở rộng danh sách các nhóm đối tượng được quyền thuê nhà ở phát triển từ nguồn vốn đầu tư công.

Cụ thể tại Điều 48 của bản dự thảo, danh sách thụ hưởng bao gồm các cá nhân có công với cách mạng, gia đình liệt sĩ; đối tượng thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo tại cả khu vực nông thôn lẫn thành thị; người thu nhập thấp tại các đô thị; lực lượng công nhân cùng người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp hoặc ngoài khu công nghiệp.

Danh sách cũng bao gồm lực lượng sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, cán bộ công chức, người lao động quốc phòng; nhóm người làm việc trong ngành cơ yếu; đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức; các trường hợp đã thực hiện bàn giao lại nhà ở công vụ theo luật định; các hộ gia đình hoặc cá nhân nằm trong diện bị thu hồi đất nhưng chưa được bố trí nơi ở mới.

Đối tượng học sinh, sinh viên hiện theo học tại hệ thống các trường đại học, cao đẳng, các trung tâm giáo dục nghề nghiệp, hệ thống trường chuyên biệt cùng học sinh thuộc trường dân tộc nội trú công lập cũng nằm trong diện được tiếp cận nguồn nhà ở này.

Bên cạnh đó, các mô hình tổ chức như doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, ban ngành nhà nước, các tổ chức chính trị - xã hội, các đơn vị sự nghiệp công lập cùng khối doanh nghiệp trực tiếp sản xuất ở các khu công nghiệp cũng được đưa vào danh sách đối tượng đủ điều kiện thuê.

Đặc biệt, bản dự thảo lần này đã bổ sung thêm một nhóm đối tượng mới, đó là các bậc phụ huynh sinh từ hai con đẻ trở lên, trong đó có con được sinh ra tính từ mốc ngày 1/7/2026.

Đề xuất giảm diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Hà Nội xuống 50m2

Cử tri trên địa bàn Hà Nội vừa qua đã gửi kiến nghị tới Ủy ban nhân dân thành phố đề xuất xem xét sửa đổi các nội dung tại Quyết định số 61 liên quan đến điều kiện chia tách thửa đất, do cho rằng một số quy định hiện tại chưa thực sự sát với bối cảnh thực tế.

Theo đó, người dân kiến nghị cơ quan quản lý điều chỉnh giảm hạn mức diện tích tối thiểu được phép tách thửa ở khu vực các xã từ mức 80m2 xuống còn 50m2, đồng thời hạ mốc quy định về chiều rộng mặt tiền từ mức 5m xuống mức tối thiểu là 4m.

Đề xuất giảm diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Hà Nội xuống 50m2 (Ảnh: Thành Đông).

Cùng với đó, phía cử tri cũng đề xuất chính quyền thủ đô bổ sung thêm các điều khoản áp dụng riêng cho những thửa đất thực tế đang tồn tại ở khu vực đô thị, nhằm tháo gỡ vướng mắc cho người dân khi làm thủ tục chia đất, tặng cho hoặc thừa kế cho người thân. Người dân cũng mong muốn cơ quan chức năng xem xét xác định lại diện tích đất ở đối với những mảnh đất được khai thác sử dụng từ trước thời điểm ngày 1/7/2004.

Phản hồi về các kiến nghị nêu trên, Ủy ban nhân dân TP Hà Nội cho biết, việc ban hành các quy định điều chỉnh hoạt động tách thửa đất được thực hiện căn cứ theo Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024. Theo kế hoạch này, Sở Tài nguyên và Môi trường (trước đây) đã được giao trọng trách tập trung nghiên cứu, tham mưu để Ủy ban nhân dân thành phố ban hành hệ thống văn bản quy phạm thuộc thẩm quyền trong lĩnh vực quản lý đất đai.

Cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian đồng hành cùng bài viết tổng hợp này. Hy vọng những thông tin trên đã mang lại góc nhìn toàn diện về bức tranh địa ốc; mời quý vị tiếp tục tìm hiểu và khám phá thêm các tin tức thị trường hữu ích khác được cập nhật ngay phía dưới.