Doanh nghiệp nước ngoài ồ ạt rót vốn vào phân khúc trung tâm thương mại tại Hà Nội

Bên cạnh những cái tên quen thuộc như Aeon hay Lotte, bức tranh bán lẻ tại Thủ đô đang chứng kiến cuộc đua khốc liệt hơn bao giờ hết với sự xuất hiện và mở rộng quy mô từ các tập đoàn quốc tế lớn như Takashimaya và Keppel.

Sự đổ bộ và chiến lược mở rộng của các thương hiệu quốc tế

Vào thời điểm đầu tháng 7, tập đoàn Keppel đến từ Singapore đã chính thức trình làng khu mua sắm mang tên Hanoi Centre, tọa lạc tại địa chỉ số 175 phố Nguyễn Thái Học. Nằm trọn trong tổ hợp Tiến Bộ Plaza sở hữu tổng diện tích mặt sàn vượt mức 41.000 m2, đây là công trình thương mại đầu tiên mà doanh nghiệp này trực tiếp quản lý và vận hành ở thị trường Hà Nội. Theo thông tin từ phía đơn vị quản lý, dự án này hiện đã ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ấn tượng khi vượt ngưỡng 90%.

Trong khi đó, sau những dấu ấn đậm nét đạt được tại dự án Saigon Centre thuộc TP HCM, nhà bán lẻ danh tiếng của Nhật Bản là Takashimaya cũng đang triển khai kế hoạch tiếp cận thị trường Thủ đô. Điểm đến được thương hiệu này lựa chọn để xây dựng khu mua sắm mới là tòa tháp Westlake Square Hanoi, nằm tại vị trí đắc địa thuộc khu vực Tây Hồ Tây. Đại diện đơn vị chịu trách nhiệm phát triển công trình là Toshin Development cho biết, tổ hợp thương mại này dự kiến sẽ đi vào hoạt động chính thức từ quý III/2027.

Bức tranh thị trường sôi động và các số liệu khởi sắc

Trước làn sóng mới này, một loạt tên tuổi lớn từ nước ngoài gồm Central Retail, Lotte hay Aeon cũng đã liên tục củng cố vị thế của mình tại Hà Nội. Báo cáo từ đơn vị cung cấp dịch vụ bất động sản Avison Young chỉ ra rằng, hàng loạt dự án đang duy trì công suất cho thuê cực tốt, vượt mức 95% như Aeon Mall Long Biên, Aeon Mall Hà Đông hay Lotte Mall West Lake...

Dưới góc nhìn của giới phân tích, sự nhập cuộc mạnh mẽ từ các doanh nghiệp ngoại đã giải tỏa cơn khát mặt bằng bán lẻ cho Hà Nội sau nhiều năm liền thiếu vắng các dự án mới quy mô. Đánh giá về nửa đầu năm, CBRE Việt Nam cho biết thị trường đã tiếp nhận thêm xấp xỉ 51.000 m2 sàn thương mại mới, nguồn cung này phần lớn được đóng góp bởi hai dự án ROX Tower Goldmark City và Hanoi Centre. Mức độ hấp thụ của thị trường ghi nhận kết quả rất khả quan với hơn 48.000 m2, minh chứng cho sức hút lớn của các mặt bằng mới. Về mặt vị trí, tỷ lệ diện tích trống tại các khu vực lõi trung tâm tiếp tục duy trì ở mức rất thấp là 2%, còn tại khu vực ngoài trung tâm có xu hướng giảm nhẹ và chạm mốc gần 10%.

Đồng quan điểm, phía Avison Young nhận định bản đồ bán lẻ tại Hà Nội đang ghi nhận sự chuyển dịch rõ nét về phía các khu đô thị mới nằm ở mảng phía bắc và phía tây. Không dừng lại ở việc gia tăng độ phủ, những tập đoàn bán lẻ hàng đầu hiện nay còn đẩy mạnh bắt tay hợp tác nhằm tối ưu hóa các mô hình kinh doanh và hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ. Minh chứng rõ nét là cái bắt tay chiến lược giữa Central Retail Việt Nam và Vincom Retail, mở đường cho chuỗi siêu thị GO! đổ bộ vào các trung tâm thương mại thuộc hệ thống Vincom. Đơn vị này cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy diện tích bán lẻ tại vùng lõi đạt mức bình quân 87%, trong khi các khu vực xa trung tâm đạt khoảng 78%.

Trung tâm thương mại Hanoi Centre bổ sung hơn 41.000 m2 sàn cho thị trường Thủ đô. Ảnh: Keppel

Nguyên nhân thúc đẩy làn sóng đầu tư và lợi thế dẫn dắt

Giới chuyên gia nhận định, việc các nhà đầu tư quốc tế ồ ạt mở rộng địa bàn tại Hà Nội là kết quả tất yếu có tính toán trước. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, phân tích rằng nguồn cung bất động sản bán lẻ đạt chuẩn cao cấp tại địa bàn thành phố có tốc độ tăng trưởng khá chậm trong nhiều năm qua, chưa tương xứng với tốc độ đô thị hóa. Trong bối cảnh Hà Nội đang hướng đến chiến lược phát triển đa trung tâm kèm theo sự xuất hiện ngày càng nhiều của các khu phức hợp quy mô, nhu cầu của người dân về trải nghiệm, vui chơi giải trí và mua sắm theo đó cũng tăng cao.

Theo số liệu từ Cục Thống kê, tính chung 6 tháng đầu năm, quy mô tổng mức bán lẻ hàng hóa cùng doanh thu dịch vụ tiêu dùng đã chạm mức gần 3,9 triệu tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng gần 13% so với giai đoạn cùng kỳ năm trước. Sự bứt phá này chứng minh cho đà hồi phục mạnh mẽ của toàn ngành thương mại, dịch vụ, đi đôi với sự gia tăng nhanh chóng của nhóm khách hàng trung lưu.

Đúc kết từ những câu chuyện thành công của các thương hiệu bán lẻ quốc tế lớn, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nhấn mạnh điểm mạnh của các đơn vị này nằm ở quy trình chuẩn bị bài bản từ nghiên cứu thị trường đến thiết kế không gian mặt bằng, giúp dự án không bị lỗi thời sau nhiều năm vận hành. Bên cạnh đó, họ sở hữu chiến lược phân bổ vị trí các gian hàng rất khoa học, từ đó tối ưu hóa luồng di chuyển của khách hàng, kết hợp cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng đồng bộ và tinh tế. Đây chính là chìa khóa giúp họ chinh phục nhóm người tiêu dùng trẻ tuổi, lực lượng cốt lõi thường xuyên lui tới các khu mua sắm hiện đại ngày nay.

Trung tâm mua sắm, giải trí Lotte Mall West Lake Hanoi. Ảnh: Lotte Mall West Lake Hanoi

Thách thức từ áp lực cạnh tranh và xu hướng mới

Sự gia tăng hiện diện của các tập đoàn bán lẻ lớn cũng đẩy phân khúc này vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt. Theo bà Minh, việc nguồn cung mới liên tục được bổ sung sẽ tạo ra áp lực không nhỏ lên tỷ lệ lấp đầy mặt bằng của cả những dự án mới lẫn cũ, đặc biệt là tại các khu vực ngoại thành. Thêm vào đó, thói quen dịch chuyển dần sang mua sắm trực tuyến của người tiêu dùng đang tăng trưởng mạnh mẽ, đặt ra bài toán hóc búa cho các nhà bán lẻ trong việc thu hút và giữ chân khách hàng trực tiếp.

Các chuyên gia từ CBRE cũng lưu ý rằng những biến động từ kinh tế vĩ mô như câu chuyện lạm phát hay giá xăng dầu có thể tác động tiêu cực đến sức mua của người dân cũng như chi phí vận hành doanh nghiệp. Hiện tại, thị trường đang chứng kiến một bước chuyển dịch lớn khi các chủ đầu tư không còn thuần túy cho thuê diện tích thương mại, mà tập trung biến các dự án thành điểm đến tích hợp đa trải nghiệm, đan cài các dịch vụ vui chơi, giải trí nhằm tăng tính tương tác với khách hàng.

Để tối ưu hóa cơ cấu khách thuê và gia tăng tần suất quay lại của người tiêu dùng, bà Nguyễn Hoài An khuyến nghị các chủ dự án nên nâng cao tỷ trọng của nhóm ngành giải trí và dịch vụ. Đồng thời, các đơn vị chịu trách nhiệm vận hành cần chú trọng đầu tư mạnh mẽ vào chất lượng dịch vụ, triển khai các giải pháp kích cầu, hỗ trợ về giá cùng các chương trình quảng bá, hoạt động náo nhiệt để thu hút người dân đến tham quan, mua sắm tại trung tâm.

Dự báo về thị trường Hà Nội trong vòng hai năm tới, CBRE cho biết sẽ có thêm hơn 150.000 m2 diện tích bán lẻ mới được đưa vào khai thác, tập trung chủ yếu ở khu vực phía tây thành phố. Trong đó, hai dự án nổi bật là Thiso Mall và Westlake Square Hanoi ước tính sẽ đóng góp khoảng 105.000 m2 mặt sàn. Giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại được dự báo sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đi kèm nhu cầu thuê mặt bằng rất lớn đến từ nhóm ngành thời trang và dịch vụ ăn uống (F&B).

Cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi bài viết này, hy vọng những thông tin trên đã mang đến cho bạn cái nhìn toàn diện về bức tranh thị trường bán lẻ. Đừng bỏ lỡ cơ hội khám phá thêm nhiều bài viết phân tích chuyên sâu và hấp dẫn khác ngay bên dưới nhé.