Dự án Artisan Park phát triển phố thương mại Wow Town theo phong cách đa trải nghiệm

Bên cạnh lĩnh vực bán lẻ, dự án Artisan Park ứng dụng mô hình Wow Town để xây dựng không gian mở, giúp ổn định lượng khách ghé thăm và thúc đẩy nhịp sống đô thị khu vực phía Bắc TP HCM.

Dự án Artisan Park phát triển phố thương mại Wow Town theo phong cách đa trải nghiệm

raw_html = """

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Song song hoạt động bán lẻ, khu phố thương mại theo mô hình Wow Town tại Artisan Park
định hướng phát triển không gian mở, hướng đến khả năng duy trì dòng khách
và nhịp sinh hoạt đô thị phía Bắc TP HCM.

19h30, tiệm cà phê của anh Trần Minh Quân trên một khu phố gần trung tâm triển lãm và hội chợ Bình Dương (WTC) đã kín chỗ. Sau giờ làm việc, nhóm nhân sự văn phòng, chuyên gia nước ngoài và cư dân trẻ thường tìm đến đây để gặp gỡ, ăn uống và thư giãn. Nằm giữa một tiệm bánh ngọt và quán đồ ăn Hàn Quốc, quán của anh đón lượng khách qua lại nhộn nhịp giữa các hàng quán trong khu vực.

“Nhiều khách ghé uống cà phê rồi tiện qua tiệm bánh hoặc đi ăn tối gần đó. Các hàng quán hoạt động nối tiếp nhau nên khu vực này thường giữ được không khí sôi động tới khá muộn”, anh Quân nói.

Hai năm trước, anh chuyển mô hình kinh doanh từ TP Thủ Đức (cũ) lên thành phố mới Bình Dương (cũ) khi nhận thấy lượng chuyên gia và khách quốc tế tại đây tăng nhanh. Tuy nhiên, theo anh, không phải tuyến phố nào cũng duy trì được nhịp sinh hoạt xuyên ngày.

“Một số nơi chỉ đông theo từng khung giờ. Nếu các hàng quán hoạt động rời rạc, khách thường ghé nhanh rồi đi. Những khu phố giữ chân được dòng người lâu thường có nhiều dịch vụ và trải nghiệm liền mạch”, anh Quân chia sẻ.

Jason Lim, chuyên gia người Singapore đang sống làm việc tại khu công nghiệp VSIP II, thường xuống trung tâm TP HCM vào cuối tuần để gặp đối tác kết hợp ăn uống, giải trí. Anh cho biết, khu vực Bình Dương đã xuất hiện các khu đô thị mới, nhưng chưa nhiều nơi đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, cho thuê, gặp gỡ, ăn uống và thư giãn trong khoảng cách ngắn.

“Nhu cầu của nhóm chuyên gia nước ngoài không chỉ là nơi ở gần chỗ làm, mà còn là môi trường đáp ứng được nhiều nhu cầu hàng ngày”, anh Lim nói. Những thay đổi trong thói quen gặp gỡ, ăn uống hay thư giãn của nhóm cư dân và chuyên gia đang tạo ra yêu cầu mới cho các tuyến phố thương mại, nơi khách hàng không chỉ ghé mua sắm mà còn muốn ở lại lâu hơn để trải nghiệm nhiều hoạt động trong cùng khu vực.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Những năm gần đây, cách vận hành của các tuyến phố thương mại tại châu Á và châu Âu bắt đầu thay đổi. Thay vì chỉ mở rộng diện tích bán lẻ, nhiều đô thị ưu tiên phát triển những điểm đến có thể duy trì nhịp hoạt động xuyên ngày và giữ chân khách hàng lâu hơn.

Theo báo cáo Asia Pacific Retail Trends Q1/2026 của CBRE, các thương hiệu bán lẻ tại châu Á hiện ưu tiên hiện diện ở những khu vực có mật độ đi bộ cao và hoạt động sôi động từ sáng tới tối, thay vì chỉ tập trung vào các vị trí trung tâm truyền thống.

Sự thay đổi này phản ánh xu hướng tiêu dùng mới, khi khách hàng không còn tìm kiếm đơn thuần một nơi để mua sắm. Thay vào đó, ăn uống, gặp gỡ bạn bè, làm việc linh hoạt hay thư giãn cuối tuần được xem là một phần quan trọng trong trải nghiệm tại các tuyến phố thương mại hiện đại.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Covent Garden. Ảnh: coventgarden.london

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Clarke Quay. Ảnh: visitsingapore.com

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Harajuku. Ảnh: Reuters

Điều này cũng góp phần lý giải sức hút của nhiều điểm đến nổi tiếng trên thế giới. Tại London, Covent Garden đón khoảng 44 triệu lượt khách mỗi năm nhờ sự kết hợp giữa nhà hát, quảng trường đi bộ, cửa hàng và hoạt động đường phố kéo dài suốt ngày. Trong khi đó, Clarke Quay của Singapore duy trì tỷ lệ lấp đầy hơn 90% sau quá trình tái phát triển từ khu cảng cũ thành tổ hợp giải trí ven sông với chuỗi nhà hàng, quán bar và hoạt động về đêm.

Ở Tokyo, Harajuku lại phát triển theo hướng khác. Những tuyến phố quy mô nhỏ với cửa hàng thời trang, quán cà phê và không gian cộng đồng đan xen giúp khu vực này duy trì sức hút ổn định suốt nhiều năm mà không phụ thuộc vào mô hình trung tâm thương mại quy mô lớn.

Tại Việt Nam, giới chuyên gia nhận định bài toán của bán lẻ hiện đại đang dần chuyển từ “lấp đầy mặt bằng” sang “giữ chân dòng người”. Điều này đòi hỏi các tuyến phố thương mại không chỉ tập trung vào mua sắm mà còn phải tạo ra hệ sinh thái đủ đa dạng để khách hàng có thể ăn uống, gặp gỡ và trải nghiệm trong cùng một điểm đến. Trong đó, F&B thường đóng vai trò dẫn dắt lưu lượng khách, còn các nhóm wellness, giáo dục hay dịch vụ cá nhân góp phần nối dài nhịp hoạt động và tăng tần suất quay lại của khách hàng. Song song, mô hình “live-work-play” - nơi ở, làm việc và giải trí cùng hiện diện trong một khu vực - cũng ngày càng phổ biến tại các đô thị vệ tinh, đặc biệt ở những nơi tập trung chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao.

Mô hình "live-work-play" ngày càng
phổ biến tại các đô thị vệ tinh, đặc biệt
ở những nơi tập trung chuyên gia và
lực lượng lao động chất lượng cao.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Theo đại diện Gamuda Land Việt Nam, hạn chế của nhiều khu shophouse hiện nay nằm ở tư duy phát triển “bất động sản để bán” thay vì xây dựng hệ sinh thái thương mại vận hành dài hạn. Không ít dự án có thiết kế đẹp nhưng thiếu chiến lược tạo dòng khách thực tế. Sau giờ hành chính, khu vực nhanh chóng vắng người, hoạt động thương mại kém sôi động khiến nhiều mặt bằng đóng cửa hoặc vận hành ngắn hạn.

Vị này cho rằng nhiều khu phố thương mại còn phát triển ngành hàng tự phát, thiếu các dịch vụ dẫn dắt lưu lượng khách như F&B, café hay trải nghiệm. Ngoài ra, việc ưu tiên xe cộ thay vì người đi bộ, thiếu mảng xanh và hoạt động cộng đồng cũng khiến khách hàng ít có xu hướng ở lại lâu. Điều này thôi thúc Gamuda Land phát triển mô hình phố thương mại Wow Town Artisan Park tại TP HCM.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Theo Gamuda Land, dù sở hữu nền tảng phát triển công nghiệp mạnh cùng cộng đồng chuyên gia đông đảo, khu vực Bình Dương vẫn thiếu mô hình đô thị có khả năng kết nối đời sống, thương mại và trải nghiệm trong cùng một điểm đến. Việc phát triển dự án của Gamuda Land không chỉ dừng lại ở khía cạnh kinh doanh bất động sản, mà còn được kỳ vọng góp phần định hình nhịp sống đô thị hiện đại cho khu vực phía Bắc TP HCM.

Theo đó, mô hình Wow Town tại Artisan Park ra đời định hình trở thành khu phố thương mại tích hợp mua sắm, ẩm thực, giải trí và dịch vụ trong cùng một không gian thay vì vận hành theo kiểu shophouse đơn lẻ truyền thống. Không chỉ tập trung vào yếu tố thương mại, Wow Town Artisan Park còn ưu tiên không gian đi bộ, mảng xanh và các khoảng mở giữa các dãy phố nhằm tăng trải nghiệm sử dụng thực tế. Toàn bộ shophouse đều sở hữu từ hai mặt tiền với hệ kính kịch trần, vỉa hè rộng cùng khoảng đệm phía trước.

với thiết kế, nhịp sống đường phố sôi động, nguồn năng lượng cởi mở cùng những tiện ích được chăm chút như chỗ đậu xe ngay sát vỉa hè, trải nghiệm mua sắm dưới những tán cây xanh hay ẩm thực, giải trí”.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Tại các đô thị lớn, điều xa xỉ đôi khi không chỉ là không gian hay vật chất mà chính là thời gian. Mỗi ngày, nhiều người phải dành hàng giờ cho việc di chuyển giữa nơi ở, văn phòng, trường học hay các điểm mua sắm, giải trí. Nhịp sống vì thế bị chia nhỏ bởi quãng đường và lịch trình nối tiếp.

Trong bối cảnh xu hướng sống hiện đại ngày càng đề cao khả năng làm chủ nhịp sống, nhu cầu về một không gian, nơi mọi tiện ích hiện diện trong bán kính vài phút di chuyển cũng trở thành tiêu chí được nhiều cư dân quan tâm.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Tại Artisan Park, nhờ lợi thế sở hữu ba mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Lê Hoàn và Võ Thị Sáu, cư dân chỉ mất 3-7 phút đi bộ để tiếp cận nhà ga metro tại vòng xoay A1, trung tâm thương mại WTC Gateway, khu văn phòng WTC Tower hay siêu thị Aeon Mall Midori. Hệ thống trường quốc tế từ Singapore, bệnh viện đa khoa và bệnh viện quốc tế đến các trường đại học, công lập, khu công nghiệp VSIP II cũng hiện diện trong bán kính vài phút di chuyển.

Lợi thế kết nối giúp cuộc sống tại Artisan Park giảm bớt thời gian dành cho việc di chuyển. Thay vì bắt đầu ngày mới bằng những hành trình kéo dài, người sống tại đây có thể dành nhiều thời gian hơn cho các hoạt động cá nhân, những buổi café trước giờ làm hay các bữa tối tranh thủ về sớm cùng gia đình.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Dự án còn chú trọng đến trải nghiệm sống cân bằng thông qua hệ tiện ích phục vụ đời sống thể chất và tinh thần. Cư dân có thể vận động tại sân thể thao ngoài trời, sân bóng rổ hay để trẻ nhỏ vui chơi tại khu vực riêng biệt. Chất lượng sống tại Artisan Park còn được thể hiện qua cách Gamuda Land chăm chút không gian sống và trải nghiệm thị giác cho cư dân. Trước mỗi căn nhà đều bố trí khoảng nhìn xanh mát, giúp tầm nhìn từ tầng hai hoặc ban công vẫn hướng ra cây xanh và không gian thoáng đãng.

Theo đại diện Gamuda Land, “Wow Living” không chỉ nằm ở số lượng tiện ích hiện diện quanh dự án mà ở khả năng tạo ra chất lượng sống cân bằng, nơi cư dân có thể tiếp cận nhu cầu hàng ngày trong khoảng cách ngắn hay cảm giác gần gũi với thiên nhiên giữa nhịp đô thị.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Nếu “Wow Living” là câu chuyện về chất lượng sống, thì “Wow Feeling” lại đến từ trải nghiệm không gian và cảm xúc của những con người hiện diện tại đây.

Dự án quy hoạch đồng bộ với hệ tiện ích đa dạng như phố mua sắm, phố đi bộ Alfresco nhộn nhịp, công viên cộng đồng, vườn nội khu và bãi cỏ Miyawaki xanh mát. Tất cả tạo nên không gian giao lưu cởi mở, nơi cư dân hay cả những khách hàng đến đây đều được tận hưởng vui chơi gặp gỡ, vừa tìm thấy sự cân bằng với thiên nhiên.

Song hành là hệ thống hạ tầng tiện nghi như bãi đỗ xe và trạm sạc xe điện ngay trước nhà. Mỗi hạng mục đều được đầu tư bài bản, nâng tầm chất lượng sống cho cộng đồng, đồng thời tạo thuận tiện cho khách ghé mua sắm hay sử dụng dịch vụ tại đây.

Cư dân có thể bắt đầu ngày mới bằng một ly cà phê ngay dưới nhà, trong khi khách ghé thăm dễ dàng tìm thấy không gian để gặp gỡ, ăn uống hoặc thư giãn mà không phải di chuyển xa.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Dự án được phát triển theo định hướng biophilic living, ưu tiên kết nối con người với thiên nhiên thông qua hệ cây xanh, các khoảng mở và không gian đi bộ. Theo chủ đầu tư, những hàng cây dọc tuyến phố không chỉ tạo bóng mát mà còn góp phần kéo dài thời gian trải nghiệm của khách hàng tại khu thương mại.

Bên cạnh đó, các khoảng nghỉ chân cùng công viên nội khu và khoảng cách giữa các dãy nhà được tính toán để tạo độ thoáng thay vì san sát thường thấy ở nhiều khu shophouse. Trước mỗi cửa hàng đều hiện diện mảng xanh và không gian mở, mang đến cảm giác mát mẻ, dễ chịu cho hoạt động tản bộ, gặp gỡ hay thư giãn tại các tuyến phố nội khu.

Kiến trúc dự án kết hợp mái dốc và mái bằng nhằm tạo nhịp chuyển hình khối cho toàn khu phố. Các mặt tiền sử dụng kính, bê tông và tông màu trung tính, đồng thời xử lý theo dạng phân lớp để tăng hiệu quả thị giác và hạn chế nắng trực tiếp.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Ngoài yếu tố cảnh quan, dự án cũng chú trọng trải nghiệm sử dụng thực tế với bãi đỗ xe bố trí gần tuyến thương mại, tạo thuận tiện cho khách ghé mua sắm hay sử dụng dịch vụ.

Trên nền tảng quy hoạch đề cao kết nối và trải nghiệm, Wow Town tại Artisan Park không chỉ hội tụ tiện ích mà còn hướng tới nhịp sống giàu cảm xúc cho cư dân cũng như những khách hàng ghé đến sử dụng dịch vụ mỗi ngày. Theo doanh nghiệp, đó chính là tinh thần của “Wow Feeling”, nơi năng lượng đô thị và những trải nghiệm tích cực cùng hiện diện.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Bên cạnh yếu tố trải nghiệm, Artisan Park còn được định vị như một tài sản có khả năng khai thác thương mại gắn với nhịp phát triển hạ tầng và đô thị khu vực phía Bắc TP HCM.

Dự án tọa lạc ngay trung tâm Bình Dương, nằm tại điểm giao thương, kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 13, đường Mỹ Phước - Tân Vạn, Vành đai 3 và 4 TP HCM, cùng cao tốc TP HCM - Chơn Thành và tuyến đường sắt Bàu Bàng - Thị Vải - Cái Mép.

Theo quy hoạch, nhiều công trình hạ tầng chiến lược sẽ lần lượt được đưa vào khai thác và dần hoàn thiện trong những giai đoạn tới. Trong năm nay, Vành đai 3 dự kiến sẽ khép kín toàn tuyến cũng như kết nối đồng bộ với cao tốc TP HCM - Dầu Giây, tỉnh lộ 25B và 25C, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Đến năm 2027, cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành dự kiến hoàn thành, đồng thời liên kết trực tiếp với nhiều khu công nghiệp lớn tại Bình Dương. Quý II/2028, toàn bộ tuyến Vành đai 4 TP HCM có thể đưa vào khai thác, mở ra trục giao thông liên vùng lớn nhất Đông Nam Bộ.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Các tuyến metro trong “bán kính vàng” của dự án cũng nằm trong danh mục được ưu tiên hoàn thành giai đoạn 2026-2030 như: tuyến metro số 1 kết nối Bình Dương - Suối Tiên, tuyến đường sắt đô thị số 2 kết nối TP Thủ Dầu Một (cũ) với TP HCM (dự kiến được triển khai sớm hơn 5 năm so với kế hoạch trước đây, đồng thời kéo dài thêm gần 16 km vào ga Tao Đàn).

Song song, Bình Dương cũng thúc đẩy chiến lược phát triển đô thị khoa học - công nghệ thông qua loạt dự án quy mô lớn trong các lĩnh vực nghiên cứu, đổi mới sáng tạo, logistics và công nghiệp công nghệ cao như khu công nghệ số tập trung (15,4 ha), tổ hợp về nghiên cứu và phát triển (R&D) với quy mô khoảng 100 ha, Trung tâm Hành chính và Quần thể đổi mới sáng tạo (103 ha), khu logistics thông minh BWID (70 ha) và Khu công nghiệp công nghệ cao Riverside (khoảng 600 ha). Những dự án này được kỳ vọng góp phần thu hút chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao đến sinh sống, làm việc tại địa phương.

Đại diện Gamuda Land cho biết thêm, nơi này hiện có hơn 30 khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%, cùng khoảng 45.000 chuyên gia quản lý cấp cao và người nước ngoài sinh sống, làm việc trong khu vực. Đây được xem là một trong những nhóm khách hàng có nhu cầu cao về các không gian thương mại, dịch vụ và trải nghiệm sau giờ làm việc.

Hiện, nhu cầu thuê mặt bằng tại Wow Town tập trung ở nhóm F&B, văn phòng, bán lẻ và dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Trong đó, F&B và café đóng vai trò dẫn dắt lưu lượng khách, dự kiến chiếm khoảng 40-45% cơ cấu ngành hàng. Các dịch vụ wellness, giáo dục hay trải nghiệm cá nhân góp phần nối dài thời gian khách lưu lại trong khu phố.

Các ngành hàng được lựa chọn theo nguyên
tắc bổ trợ lưu lượng khách và hoạt động kinh
doanh cho nhau thay vì cạnh tranh trực tiếp.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Khu phố đã có sự hiện diện của một số thương hiệu như trà sữa Chacee, ACT Coffee, bánh nướng đài loan Damu hay hội quán người hoa Chinese Community, siêu thị trái cây Bình Dương Garden cùng các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực nội thất, trang thiết bị, văn phòng đại diện…. Ngoài ra, một số khách thuê đến từ các quốc gia và vùng lãnh thổ như Trung Quốc, Đài Loan và Hàn Quốc cũng tìm kiếm mặt bằng phục vụ nhu cầu lưu trú và làm việc cho chuyên gia.

Với nhiều doanh nghiệp, sức sống của một tuyến phố thương mại vận hành xuyên ngày có thể tạo ra lợi thế không chỉ đến từ lượng khách tại từng cửa hàng riêng lẻ, mà còn nằm ở khả năng giữ chân khách hàng và duy trì dòng người ổn định, từ đó, tạo ra chuỗi trải nghiệm liên tục trong cùng một khu vực.

“Khách đến uống cà phê có thể tiếp tục ăn tối hoặc sử dụng thêm dịch vụ khác ngay gần đó. Khi nhiều ngành hàng cùng hoạt động, khu phố sẽ có sức sống hơn”, anh Trần Minh Quân nói.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Theo các chuyên gia, khi đô thị vệ tinh bước sang giai đoạn phát triển mới, bài toán của bất động sản thương mại không còn dừng ở vị trí hay mật độ xây dựng. Khả năng duy trì cộng đồng sử dụng thường xuyên, kéo dài thời gian lưu lại và giữ nhịp sinh hoạt liên tục sẽ quyết định sức bền của nhiều tuyến phố thương mại.

Trong bối cảnh Bình Dương đang chuyển mình từ một “thủ phủ công nghiệp” sang cực tăng trưởng phía Bắc của “siêu đô thị” TP HCM, Wow Town Artisan Park được kỳ vọng không chỉ là một khu phố thương mại đơn thuần, mà còn hướng đến vai trò thúc đẩy nhịp sống đô thị và trải nghiệm cộng đồng cho toàn khu vực, đồng thời mở ra hình mẫu tài sản gắn liền với sự phát triển dài hạn của đô thị.

""" print("HTML Length:", len(raw_html)) ``` ```text?code_stdout&code_event_index=1 HTML Length: 43843 ``` ```python?code_reference&code_event_index=2 # Let's inspect all

text elements to make sure we don't miss anything and rewrite every single block accurately. from bs4 import BeautifulSoup, NavigableString soup = BeautifulSoup(raw_html, 'html.parser') print("Number of elements/paragraphs/figures:", len(list(soup.children))) ``` ```text?code_stdout&code_event_index=2 Traceback (most recent call last): File "", line 2, in from bs4 import BeautifulSoup, NavigableString ModuleNotFoundError: No module named 'bs4' ``` ```python?code_reference&code_event_index=3 import re # Split or find all top-level tags tags = re.findall(r'(|

.*?

)', raw_html, re.DOTALL) print(f"Total matched blocks: {len(tags)}") # Let's verify sum of lengths matched_len = sum(len(t) for t in tags) print(f"Matched length: {matched_len}, Raw length: {len(raw_html)}") ``` ```text?code_stdout&code_event_index=3 Total matched blocks: 145 Matched length: 43842, Raw length: 43843 ``` ```python?code_reference&code_event_index=4 non_fig_indices = [i for i, t in enumerate(tags) if not t.startswith('
150 else "")) ``` ```text?code_stdout&code_event_index=4 Non-figure block indices (51 total): [27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 40, 41, 42, 44, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 55, 56, 65, 66, 67, 74, 75, 78, 79, 92, 93, 105, 106, 107, 108, 111, 112, 113, 117, 118, 125, 126, 127, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 138, 139, 140, 143, 144] --- Block 27 ---

Song song hoạt động bán lẻ, khu phố thương mại theo mô hình Wow Town tại Artisan Park
định hướng phát triển không gian mở, hướng đến khả năng... --- Block 28 ---

19h30, tiệm cà phê của anh Trần Minh Quân trên một khu phố gần trung tâm triển lãm và hội chợ Bình Dương (WTC) đã kín chỗ. Sau giờ làm việc, nhóm n... --- Block 29 ---

“Nhiều khách ghé uống cà phê rồi tiện qua tiệm bánh hoặc đi ăn tối gần đó. Các hàng quán hoạt động nối tiếp nhau nên khu vực này thường giữ được kh... --- Block 30 ---

Hai năm trước, anh chuyển mô hình kinh doanh từ TP Thủ Đức (cũ) lên thành phố mới Bình Dương (cũ) khi nhận thấy lượng chuyên gia và khách quốc tế t... --- Block 31 ---

“Một số nơi chỉ đông theo từng khung giờ. Nếu các hàng quán hoạt động rời rạc, khách thường ghé nhanh rồi đi. Những khu phố giữ chân được dòng ngườ... --- Block 32 ---

Jason Lim, chuyên gia người Singapore đang sống làm việc tại khu công nghiệp VSIP II, thường xuống trung tâm TP HCM vào cuối tuần để gặp đối tác kế... --- Block 33 ---

“Nhu cầu của nhóm chuyên gia nước ngoài không chỉ là nơi ở gần chỗ làm, mà còn là môi trường đáp ứng được nhiều nhu cầu hàng ngày”, anh Lim nói. Nh... --- Block 40 ---

Những năm gần đây, cách vận hành của các tuyến phố thương mại tại châu Á và châu Âu bắt đầu thay đổi. Thay vì chỉ mở rộng diện tích bán lẻ, nhiều đ... --- Block 41 ---

Theo báo cáo Asia Pacific Retail Trends Q1/2026 của CBRE, các thương hiệu bán lẻ tại châu Á hiện ưu tiên hiện diện ở những khu vực có mật độ đi bộ ... --- Block 42 ---

Sự thay đổi này phản ánh xu hướng tiêu dùng mới, khi khách hàng không còn tìm kiếm đơn thuần một nơi để mua sắm. Thay vào đó, ăn uống, gặp gỡ bạn b... --- Block 44 ---

Covent Garden. Ảnh: coventgarden.london

--- Block 46 ---

Clarke Quay. Ảnh: visitsingapore.com

--- Block 48 ---

Harajuku. Ảnh: Reuters

--- Block 49 ---

Điều này cũng góp phần lý giải sức hút của nhiều điểm đến nổi tiếng trên thế giới. Tại London, Covent Garden đón khoảng 44 triệu lượt khách mỗi năm... --- Block 50 ---

Ở Tokyo, Harajuku lại phát triển theo hướng khác. Những tuyến phố quy mô nhỏ với cửa hàng thời trang, quán cà phê và không gian cộng đồng đan xen g... --- Block 51 ---

Tại Việt Nam, giới chuyên gia nhận định bài toán của bán lẻ hiện đại đang dần chuyển từ “lấp đầy mặt bằng” sang “giữ chân dòng người”. Điều này đòi... --- Block 52 ---

Mô hình "live-work-play" ngày càng
phổ biến tại các đô thị vệ tinh, đặc biệt
ở những nơi tập trung chuyên gia và
lực lượng lao động... --- Block 55 ---

Theo đại diện Gamuda Land Việt Nam, hạn chế của nhiều khu shophouse hiện nay nằm ở tư duy phát triển “bất động sản để bán” thay vì xây dựng hệ sinh... --- Block 56 ---

Vị này cho rằng nhiều khu phố thương mại còn phát triển ngành hàng tự phát, thiếu các dịch vụ dẫn dắt lưu lượng khách như F&B, café hay trải ng... --- Block 65 ---

Theo Gamuda Land, dù sở hữu nền tảng phát triển công nghiệp mạnh cùng cộng đồng chuyên gia đông đảo, khu vực Bình Dương vẫn thiếu mô hình đô thị có... --- Block 66 ---

Theo đó, mô hình Wow Town tại Artisan Park ra đời định hình trở thành khu phố thương mại tích hợp mua sắm, ẩm thực, giải trí và dịch vụ trong cùng ... --- Block 67 ---

với thiết kế, nhịp sống đường phố sôi động, nguồn năng lượng cởi mở cùng những tiện ích được chăm chút như chỗ đậu xe ngay sát vỉa hè, trải nghiệm ... --- Block 74 ---

Tại các đô thị lớn, điều xa xỉ đôi khi không chỉ là không gian hay vật chất mà chính là thời gian. Mỗi ngày, nhiều người phải dành hàng giờ cho việ... --- Block 75 ---

Trong bối cảnh xu hướng sống hiện đại ngày càng đề cao khả năng làm chủ nhịp sống, nhu cầu về một không gian, nơi mọi tiện ích hiện diện trong bán ... --- Block 78 ---

Tại Artisan Park, nhờ lợi thế sở hữu ba mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Lê Hoàn và Võ Thị Sáu, cư dân chỉ mất 3-7 phút đi bộ để tiếp cận nhà ga metro... --- Block 79 ---

Lợi thế kết nối giúp cuộc sống tại Artisan Park giảm bớt thời gian dành cho việc di chuyển. Thay vì bắt đầu ngày mới bằng những hành trình kéo dài,... --- Block 92 ---

Dự án còn chú trọng đến trải nghiệm sống cân bằng thông qua hệ tiện ích phục vụ đời sống thể chất và tinh thần. Cư dân có thể vận động tại sân thể ... --- Block 93 ---

Theo đại diện Gamuda Land, “Wow Living” không chỉ nằm ở số lượng tiện ích hiện diện quanh dự án mà ở khả năng tạo ra chất lượng sống cân bằng, nơi ... --- Block 105 ---

Nếu “Wow Living” là câu chuyện về chất lượng sống, thì “Wow Feeling” lại đến từ trải nghiệm không gian và cảm xúc của những con người hiện diện tại... --- Block 106 ---

Dự án quy hoạch đồng bộ với hệ tiện ích đa dạng như phố mua sắm, phố đi bộ Alfresco nhộn nhịp, công viên cộng đồng, vườn nội khu và bãi cỏ Miyawaki... --- Block 107 ---

Song hành là hệ thống hạ tầng tiện nghi như bãi đỗ xe và trạm sạc xe điện ngay trước nhà. Mỗi hạng mục đều được đầu tư bài bản, nâng tầm chất lượng... --- Block 108 ---

Cư dân có thể bắt đầu ngày mới bằng một ly cà phê ngay dưới nhà, trong khi khách ghé thăm dễ dàng tìm thấy không gian để gặp gỡ, ăn uống hoặc thư g... --- Block 111 ---

Dự án được phát triển theo định hướng biophilic living, ưu tiên kết nối con người với thiên nhiên thông qua hệ cây xanh, các khoảng mở và không gia... --- Block 112 ---

Bên cạnh đó, các khoảng nghỉ chân cùng công viên nội khu và khoảng cách giữa các dãy nhà được tính toán để tạo độ thoáng thay vì san sát thường thấ... --- Block 113 ---

Kiến trúc dự án kết hợp mái dốc và mái bằng nhằm tạo nhịp chuyển hình khối cho toàn khu phố. Các mặt tiền sử dụng kính, bê tông và tông màu trung t... --- Block 117 ---

Ngoài yếu tố cảnh quan, dự án cũng chú trọng trải nghiệm sử dụng thực tế với bãi đỗ xe bố trí gần tuyến thương mại, tạo thuận tiện cho khách ghé mu... --- Block 118 ---

Trên nền tảng quy hoạch đề cao kết nối và trải nghiệm, Wow Town tại Artisan Park không chỉ hội tụ tiện ích mà còn hướng tới nhịp sống giàu cảm xúc ... --- Block 125 ---

Bên cạnh yếu tố trải nghiệm, Artisan Park còn được định vị như một tài sản có khả năng khai thác thương mại gắn với nhịp phát triển hạ tầng và đô t... --- Block 126 ---

Dự án tọa lạc ngay trung tâm Bình Dương, nằm tại điểm giao thương, kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 13, đường Mỹ ... --- Block 127 ---

Theo quy hoạch, nhiều công trình hạ tầng chiến lược sẽ lần lượt được đưa vào khai thác và dần hoàn thiện trong những giai đoạn tới. Trong năm nay, ... --- Block 128 ---

Đến năm 2027, cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành dự kiến hoàn thành, đồng thời liên kết trực tiếp với nhiều khu công nghiệp lớn tại Bình Dươ... --- Block 131 ---

Các tuyến metro trong “bán kính vàng” của dự án cũng nằm trong danh mục được ưu tiên hoàn thành giai đoạn 2026-2030 như: tuyến metro số 1 kết nối B... --- Block 132 ---

Song song, Bình Dương cũng thúc đẩy chiến lược phát triển đô thị khoa học - công nghệ thông qua loạt dự án quy mô lớn trong các lĩnh vực nghiên cứu... --- Block 133 ---

Đại diện Gamuda Land cho biết thêm, nơi này hiện có hơn 30 khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%, cùng khoảng 45.000 chuyên gia quản lý cấp ... --- Block 134 ---

Hiện, nhu cầu thuê mặt bằng tại Wow Town tập trung ở nhóm F&B, văn phòng, bán lẻ và dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Trong đó, F&B và café đóng v... --- Block 135 ---

Các ngành hàng được lựa chọn theo nguyên
tắc bổ trợ lưu lượng khách và hoạt động kinh
doanh cho nhau thay vì cạnh tranh trực tiếp.

--- Block 138 ---

Khu phố đã có sự hiện diện của một số thương hiệu như trà sữa Chacee, ACT Coffee, bánh nướng đài loan Damu hay hội quán người hoa Chinese Community... --- Block 139 ---

Với nhiều doanh nghiệp, sức sống của một tuyến phố thương mại vận hành xuyên ngày có thể tạo ra lợi thế không chỉ đến từ lượng khách tại từng cửa h... --- Block 140 ---

“Khách đến uống cà phê có thể tiếp tục ăn tối hoặc sử dụng thêm dịch vụ khác ngay gần đó. Khi nhiều ngành hàng cùng hoạt động, khu phố sẽ có sức số... --- Block 143 ---

Theo các chuyên gia, khi đô thị vệ tinh bước sang giai đoạn phát triển mới, bài toán của bất động sản thương mại không còn dừng ở vị trí hay mật độ... --- Block 144 ---

Trong bối cảnh Bình Dương đang chuyển mình từ một “thủ phủ công nghiệp” sang cực tăng trưởng phía Bắc của “siêu đô thị” TP HCM, Wow Town Artisan Pa... ``` ```python?code_reference&code_event_index=5 # Let's craft the python script to generate the rewritten HTML. rewritten_blocks = {} # Block 27 (Lead / Intro quote block) rewritten_blocks[27] = """

Bên cạnh hoạt động bán lẻ thuần túy, khu thương mại Wow Town thuộc dự án Artisan Park được quy hoạch theo mô hình mở, hướng tới việc duy trì luồng du khách ổn định cùng nhịp sống đô thị nhộn nhịp tại khu vực phía Bắc TP HCM.

""" # Block 28 rewritten_blocks[28] = """

Vào lúc 19h30, quán cà phê của anh Trần Minh Quân nằm sát Trung tâm Triển lãm và Hội chợ Bình Dương (WTC) đã phủ kín toàn bộ chỗ ngồi. Khi giờ làm việc kết thúc, đông đảo nhân viên văn phòng, các chuyên gia quốc tế cùng giới trẻ địa phương chọn nơi đây làm điểm hẹn hò, dùng bữa và thư giãn. Nhờ vị trí đắc địa giữa một tiệm bánh ngọt cùng nhà hàng ẩm thực Hàn Quốc, cơ sở kinh doanh của anh luôn ghi nhận dòng người qua lại tấp nập.

""" # Block 29 rewritten_blocks[29] = """

“Rất nhiều vị khách sau khi thưởng thức cà phê đã chủ động ghé sang cửa hàng bánh hoặc kết hợp ăn tối ngay kế bên. Sự liên kết liên tục giữa các cơ sở dịch vụ giúp toàn khu vực giữ vững bầu không khí náo nhiệt cho tới tận đêm muộn”, anh Quân cho biết.

""" # Block 30 rewritten_blocks[30] = """

Thách thức giữ chân dòng người tại các đô thị mới

Thời điểm hai năm trước, nhận thấy cộng đồng chuyên gia cùng du khách nước ngoài tại thành phố mới Bình Dương (cũ) tăng trưởng mạnh mẽ, anh đã quyết định dịch chuyển mô hình kinh doanh từ TP Thủ Đức (cũ) về đây. Dẫu vậy, ông chủ quán cà phê thừa nhận không phải tuyến phố nào tại đây cũng duy trì được sức sống kéo dài suốt cả ngày.

""" # Block 31 rewritten_blocks[31] = """

“Không ít tuyến đường chỉ nhộn nhịp vào từng khung giờ cố định. Nếu hệ thống cửa hàng hoạt động phân tán, trải nghiệm của du khách sẽ bị đứt đoạn khiến họ nhanh chóng rời đi. Trái lại, những khu vực giữ chân khách hàng lâu dài đều sở hữu hệ sinh thái chuỗi dịch vụ phong phú và đồng bộ”, anh Quân bộc bạch.

""" # Block 32 rewritten_blocks[32] = """

Là một chuyên gia Singapore đang làm việc ở khu công nghiệp VSIP II, anh Jason Lim thường xuyên di chuyển về trung tâm TP HCM vào dịp cuối tuần để gặp gỡ đối tác kết hợp vui chơi, ẩm thực. Anh nhận định rằng dù Bình Dương đã xuất hiện nhiều khu đô thị hiện đại, song vẫn hiếm hoi những điểm đến đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu lưu trú, cho thuê, làm việc, ăn uống và giải trí trong khoảng cách di chuyển ngắn.

""" # Block 33 rewritten_blocks[33] = """

“Đối với lực lượng chuyên gia nước ngoài, một nơi ở tốt không chỉ cần gần nơi làm việc mà còn phải đáp ứng đầy đủ hệ tiện ích sinh hoạt thường nhật”, anh Lim nhấn mạnh. Sự thay đổi trong nhu cầu của cộng đồng cư dân cao cấp đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho các phố thương mại, đòi hỏi nơi đây phải trở thành điểm đến trải nghiệm đa dạng thay vì chỉ mua sắm đơn thuần.

""" # Block 40 rewritten_blocks[40] = """

Xu hướng toàn cầu: Chuyển dịch từ bán lẻ sang hệ sinh thái trải nghiệm

Trong những năm gần đây, phương thức vận hành các phố thương mại tại châu Âu và châu Á đang ghi nhận sự chuyển dịch sâu sắc. Thay vì tập trung mở rộng quy mô diện tích mặt bằng bán lẻ, các đô thị hàng đầu ưu tiên kiến tạo những không gian có khả năng duy trì nhịp sống sôi động suốt ngày đêm nhằm gia tăng thời gian lưu lại của khách hàng.

""" # Block 41 rewritten_blocks[41] = """

Báo cáo Asia Pacific Retail Trends Q1/2026 do CBRE công bố chỉ ra rằng các thương hiệu bán lẻ châu Á đang ưu tiên chọn đặt cửa hàng tại những khu vực có lưu lượng người đi bộ đông đúc cùng nhịp sống nhộn nhịp từ sáng đến tối, thay vì chỉ cố định ở các trung tâm truyền thống.

""" # Block 42 rewritten_blocks[42] = """

Xu hướng này phản ánh sự thay đổi rõ nét trong thói quen tiêu dùng, khi hành vi mua sắm không còn là mục đích duy nhất. Các hoạt động thưởng thức ẩm thực, gặp gỡ bạn bè, làm việc linh hoạt hay thư giãn cuối tuần đã trở thành một phần thiết yếu trong chuỗi trải nghiệm tại các tuyến phố thương mại văn minh.

""" # Block 44, 46, 48 - Image credits rewritten_blocks[44] = """

Covent Garden. Ảnh: coventgarden.london

""" rewritten_blocks[46] = """

Clarke Quay. Ảnh: visitsingapore.com

""" rewritten_blocks[48] = """

Harajuku. Ảnh: Reuters

""" # Block 49 rewritten_blocks[49] = """

Thực tế này giải thích cho sức hút bền bỉ của nhiều biểu tượng thương mại trên thế giới. Tại London, không gian Covent Garden thu hút khoảng 44 triệu lượt khách mỗi năm nhờ sự kết hợp hài hòa giữa nhà hát, quảng trường đi bộ, cửa hàng cùng chuỗi sự kiện đường phố diễn ra suốt ngày đêm. Tại Singapore, đại lộ Clarke Quay đạt tỷ lệ lấp đầy ấn tượng trên 90% sau khi chuyển đổi thành công từ vùng cảng cũ thành tổ hợp giải trí ven sông sầm uất với vô số nhà hàng, quán bar và chuỗi hoạt động về đêm.

""" # Block 50 rewritten_blocks[50] = """

Trong khi đó tại Tokyo, khu Harajuku chọn hướng đi riêng với chuỗi phố quy mô nhỏ tích hợp không gian thời trang, cà phê và sinh hoạt cộng đồng đan xen, giúp duy trì lượng khách ổn định qua nhiều năm mà không cần phụ thuộc các trung tâm thương mại quy mô lớn.

""" # Block 51 rewritten_blocks[51] = """

Đánh giá về thị trường Việt Nam, các chuyên gia khẳng định bài toán cốt lõi của ngành bán lẻ đang dịch chuyển từ việc “lấp đầy diện tích” sang “thu hút và giữ chân dòng người”. Điều này đòi hỏi các con phố kinh doanh phải xây dựng được hệ sinh thái đa trải nghiệm, trong đó F&B đóng vai trò đầu tàu kéo khách, còn các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giáo dục và tiện ích cá nhân giúp kéo dài thời gian lưu lại và nâng cao tần suất quay lại. Đặc biệt, mô hình “live-work-play” tích hợp an cư, làm việc và giải trí đang ngày càng phát triển mạnh tại các đô thị vệ tinh, nơi tập trung lực lượng lao động trình độ cao cùng đội ngũ chuyên gia.

""" # Block 52 rewritten_blocks[52] = """

Mô hình "live-work-play" ngày càng
phổ biến tại các đô thị vệ tinh, đặc biệt
ở những nơi tập trung chuyên gia và
lực lượng lao động chất lượng cao.

""" # Block 55 rewritten_blocks[55] = """

Mô hình Wow Town Artisan Park: Giải bài toán thương mại dài hạn

Đại diện Gamuda Land Việt Nam phân tích, điểm yếu của nhiều khu nhà phố thương mại hiện nay bắt nguồn từ tư duy “bán bất động sản” thay vì kiến tạo hệ sinh thái vận hành bền vững. Nhiều dự án sở hữu kiến trúc bắt mắt nhưng thiếu giải pháp tạo nguồn khách thực tế, khiến không gian rơi vào tình trạng vắng vẻ sau giờ làm việc và dẫn đến việc hàng loạt mặt bằng phải đóng cửa hoặc kinh doanh ngắn hạn.

""" # Block 56 rewritten_blocks[56] = """

Đại diện chủ đầu tư cũng chỉ ra hiện tượng phát triển ngành hàng tự phát, thiếu vắng các dịch vụ dẫn dắt như F&B hay cà phê trải nghiệm. Việc quy hoạch ưu tiên phương tiện giao thông thay vì người đi bộ, thiếu không gian xanh cùng sự kiện cộng đồng cũng làm giảm mong muốn ở lại của du khách. Chính thực trạng này đã thúc đẩy Gamuda Land kiến tạo mô hình phố thương mại Wow Town tại Artisan Park, TP HCM.

""" # Block 65 rewritten_blocks[65] = """

Theo Gamuda Land, dù sở hữu nền tảng công nghiệp bứt phá cùng cộng đồng chuyên gia đông đúc, địa bàn Bình Dương vẫn thiếu vắng những mô hình đô thị kết nối trọn vẹn giữa đời sống, thương mại và giải trí. Việc ra đời của dự án không dừng lại ở mục tiêu kinh doanh bất động sản, mà còn mang tham vọng định hình phong cách sống hiện đại cho vùng phía Bắc TP HCM.

""" # Block 66 rewritten_blocks[66] = """

Vì vậy, mô hình Wow Town tại Artisan Park được thiết kế trở thành tổ hợp thương mại đa chức năng tích hợp mua sắm, ẩm thực, giải trí và dịch vụ đồng bộ thay vì các dãy shophouse rời rạc. Chủ đầu tư đặc biệt chú trọng không gian đi bộ, mảng xanh tươi mát và các khoảng không thoáng đãng giữa các dãy nhà nhằm tối ưu hóa trải nghiệm thực tế. Tất cả các căn shophouse đều sở hữu từ hai mặt tiền rộng thoáng, hệ kính kịch trần hiện đại, vỉa hè thoáng đãng cùng khoảng đệm phía trước.

""" # Block 67 rewritten_blocks[67] = """

với thiết kế, nhịp sống đường phố sôi động, nguồn năng lượng cởi mở cùng những tiện ích được chăm chút như chỗ đậu xe ngay sát vỉa hè, trải nghiệm mua sắm dưới những tán cây xanh hay ẩm thực, giải trí”.

""" # Block 74 rewritten_blocks[74] = """

"Wow Living": Tiết kiệm thời gian, tối ưu hóa chất lượng sống

Tại các đô thị phát triển, thời gian đã trở thành tài sản quý giá nhất. Mỗi ngày, cư dân phải tốn hàng giờ đồng hồ di chuyển giữa nhà ở, nơi làm việc, trường học cùng các điểm mua sắm giải trí, khiến nhịp sống bị phân mảnh bởi quãng đường xa xôi.

""" # Block 75 rewritten_blocks[75] = """

Khi xu hướng sống hiện đại đề cao việc làm chủ thời gian, một không gian sống tích hợp trọn vẹn mọi dịch vụ thiết yếu trong bán kính vài phút di chuyển đã trở thành tiêu chuẩn hàng đầu được cư dân tìm kiếm.

""" # Block 78 rewritten_blocks[78] = """

Sở hữu vị trí chiến lược với ba mặt tiền đắt giá gồm đường Phạm Văn Đồng, Lê Hoàn và Võ Thị Sáu, cư dân Artisan Park chỉ mất từ 3-7 phút đi bộ để đến ga metro tại vòng xoay A1, trung tâm thương mại WTC Gateway, tòa nhà văn phòng WTC Tower hay siêu thị Aeon Mall Midori. Bên cạnh đó, hệ thống trường quốc tế Singapore, các bệnh viện đa khoa, bệnh viện quốc tế, hệ thống trường đại học, công lập và khu công nghiệp VSIP II đều hiện hữu trong bán kính di chuyển chỉ vài phút.

""" # Block 79 rewritten_blocks[79] = """

Mạng lưới kết nối hoàn hảo giúp cư dân Artisan Park cắt giảm tối đa thời gian lưu thông trên đường. Thay vì đối mặt với những hành trình mệt mỏi mỗi sáng, cư dân có thể thong dong tận hưởng các hoạt động cá nhân, thưởng thức ly cà phê thư thái hoặc trở về sớm quây quần bên bữa tối gia đình.

""" # Block 92 rewritten_blocks[92] = """

Dự án đặc biệt chú trọng đến trải nghiệm sống cân bằng thông qua chuỗi tiện ích rèn luyện sức khỏe và tinh thần. Cư dân dễ dàng tập luyện tại khu thể thao ngoài trời, sân bóng rổ hoặc đưa con trẻ vui chơi tại không gian thiết kế riêng biệt. Chất lượng sống tại Artisan Park còn được khẳng định qua cách Gamuda Land tỉ mỉ chăm chút tầm nhìn thị giác, khi mỗi căn nhà đều sở hữu mảng xanh mát mắt ngay trước cửa, giúp không gian ban công và tầng hai luôn ngập tràn sắc xanh thiên nhiên.

""" # Block 93 rewritten_blocks[93] = """

Theo đại diện Gamuda Land, tinh thần “Wow Living” không đơn thuần biểu hiện ở số lượng tiện ích bao quanh, mà cốt lõi nằm ở khả năng kiến tạo chất lượng sống cân bằng, giúp cư dân tiếp cận mọi nhu cầu sinh hoạt nhanh chóng và tận hưởng sự hòa hợp với thiên nhiên ngay giữa lòng đô thị.

""" # Block 105 rewritten_blocks[105] = """

"Wow Feeling": Đánh thức cảm xúc và không gian kết nối thiên nhiên

Nếu như “Wow Living” đại diện cho chất lượng sống vượt trội, thì “Wow Feeling” lại chạm đến cảm xúc và trải nghiệm không gian của mỗi cá nhân khi đặt chân đến đây.

""" # Block 106 rewritten_blocks[106] = """

Dự án được quy hoạch bài bản với hệ thống tiện ích đa dạng như tuyến phố mua sắm, đại lộ đi bộ Alfresco sầm uất, công viên cộng đồng, vườn nội khu cùng thảm cỏ Miyawaki tươi tốt. Cấu trúc này tạo nên môi trường giao lưu cởi mở, nơi cư dân cùng du khách vừa có thể thỏa sức giải trí, vừa tìm lại sự cân bằng tinh thần cùng thiên nhiên.

""" # Block 107 rewritten_blocks[107] = """

Bên cạnh đó là hệ thống hạ tầng đồng bộ như bãi đỗ xe và các trạm sạc xe điện bố trí ngay trước cửa nhà. Tất cả được đầu tư chỉn chu nhằm nâng tầm chất lượng cuộc sống cộng đồng, đồng thời tạo sự thuận tiện tối đa cho du khách ghé thăm mua sắm và sử dụng dịch vụ.

""" # Block 108 rewritten_blocks[108] = """

Cư dân dễ dàng khởi đầu ngày mới bằng ly cà phê thơm nồng ngay dưới hiên nhà, trong khi khách tham quan có thể nhanh chóng lựa chọn không gian gặp gỡ, ăn uống hay nghỉ ngơi mà không cần di chuyển xa.

""" # Block 111 rewritten_blocks[111] = """

Kiến trúc Biophilic sống động và không gian mở

Dự án phát triển theo triết lý biophilic living, gắn kết con người với thiên nhiên thông qua mạng lưới cây xanh, không gian mở và các tuyến đường dạo bộ. Đơn vị phát triển cho biết, những hàng cây rợp bóng mát dọc các tuyến phố không chỉ làm dịu không khí mà còn góp phần kéo dài hành trình trải nghiệm của khách hàng.

""" # Block 112 rewritten_blocks[112] = """

Song song đó, các khu vực dừng chân, công viên nội khu cùng khoảng cách giữa các dãy nhà được tính toán kỹ lưỡng nhằm mang lại độ thông thoáng tối đa, khắc phục tình trạng san sát thường thấy ở các dự án shophouse truyền thống. Mảng xanh cùng không gian mở hiện diện trước mỗi cửa hàng tạo cảm giác thư thái, dễ chịu cho du khách khi tản bộ hay thư giãn.

""" # Block 113 rewritten_blocks[113] = """

Về kiến trúc, công trình kết hợp nhịp nhàng giữa thiết kế mái dốc và mái bằng để tạo nên hình khối sinh động cho toàn khu phố. Hệ mặt tiền ứng dụng chất liệu kính, bê tông cùng gam màu trung tính, kết hợp xử lý phân lớp khéo léo để tăng tính thẩm mỹ và hạn chế tác động của ánh nắng trực tiếp.

""" # Block 117 rewritten_blocks[117] = """

Không chỉ chú trọng cảnh quan, dự án còn tối ưu hóa công năng thực tế khi bố trí các bãi đỗ xe thuận tiện ngay sát khu thương mại, giúp du khách dễ dàng tiếp cận các dịch vụ mua sắm và giải trí.

""" # Block 118 rewritten_blocks[118] = """

Nhờ quy hoạch tôn vinh sự kết nối và trải nghiệm, Wow Town tại Artisan Park không chỉ quy tụ trọn vẹn tiện ích mà còn nuôi dưỡng nhịp sống tràn đầy cảm xúc cho cư dân lẫn du khách ghé thăm mỗi ngày. Đại diện doanh nghiệp khẳng định, đó chính là giá trị cốt lõi của “Wow Feeling” – nơi năng lượng phố thị hòa quyện cùng những cảm xúc tích cực.

""" # Block 125 rewritten_blocks[125] = """

Tài sản thương mại đón đầu hạ tầng bứt phá phía Bắc TP HCM

Ngoài giá trị trải nghiệm, Artisan Park còn khẳng định vị thế một tài sản thương mại tiềm năng, gắn liền với đà phát triển hạ tầng và đô thị hóa mạnh mẽ tại khu vực phía Bắc TP HCM.

""" # Block 126 rewritten_blocks[126] = """

Nằm tại tâm điểm kết nối của Bình Dương, dự án dễ dàng tiếp cận các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn, Vành đai 3, Vành đai 4 TP HCM, cao tốc TP HCM - Chơn Thành cùng tuyến đường sắt Bàu Bàng - Thị Vải - Cái Mép.

""" # Block 127 rewritten_blocks[127] = """

Theo lộ trình quy hoạch, chuỗi hạ tầng trọng điểm sẽ liên tục được đưa vào vận hành. Trong năm nay, đường Vành đai 3 dự kiến hoàn thành khép kín toàn tuyến, kết nối trực tiếp với cao tốc TP HCM - Dầu Giây, tỉnh lộ 25B và 25C, rút ngắn thời gian di chuyển tới Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

""" # Block 128 rewritten_blocks[128] = """

Đến năm 2027, tuyến cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành dự kiến thông xe, kết nối thẳng tới các khu công nghiệp quy mô tại Bình Dương. Đến quý II/2028, toàn tuyến Vành đai 4 TP HCM dự kiến đi vào hoạt động, mở ra hành lang kinh tế - giao thông liên vùng lớn nhất Đông Nam Bộ.

""" # Block 131 rewritten_blocks[131] = """

Mạng lưới giao thông hiện đại và tâm điểm đổi mới sáng tạo

Các tuyến metro nằm trong "bán kính vàng" của dự án cũng được ưu tiên triển khai giai đoạn 2026-2030, tiêu biểu như tuyến metro số 1 kết nối Bình Dương - Suối Tiên, hay tuyến đường sắt đô thị số 2 nối TP Thủ Dầu Một (cũ) với TP HCM (được đẩy sớm tiến độ 5 năm và kéo dài thêm gần 16 km đến ga Tao Đàn).

""" # Block 132 rewritten_blocks[132] = """

Song song đó, Bình Dương đẩy mạnh chiến lược phát triển đô thị khoa học - công nghệ thông qua các đại dự án nghiên cứu, đổi mới sáng tạo, logistics và công nghệ cao như: Khu công nghệ số tập trung (15,4 ha), Tổ hợp R&D (khoảng 100 ha), Trung tâm Hành chính & Quần thể đổi mới sáng tạo (103 ha), Khu logistics thông minh BWID (70 ha) và Khu công nghiệp công nghệ cao Riverside (khoảng 600 ha). Chuỗi dự án này được kỳ vọng sẽ thu hút lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và nhân lực chất lượng cao về đây sinh sống, làm việc.

""" # Block 133 rewritten_blocks[133] = """

Đại diện Gamuda Land chia sẻ thêm, địa phương hiện sở hữu hơn 30 khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 90%, quy tụ hơn 45.000 chuyên gia, cấp quản lý nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Đây chính là nhóm khách hàng tiềm năng có nhu cầu vô cùng lớn về không gian thương mại, dịch vụ và giải trí sau giờ làm.

""" # Block 134 rewritten_blocks[134] = """

Hiện tại, nhu cầu thuê mặt bằng tại Wow Town ghi nhận sự áp đảo từ các ngành F&B, văn phòng, bán lẻ và chăm sóc sức khỏe. Trong đó, nhóm F&B và café đóng vai trò chủ đạo thu hút khách, chiếm khoảng 40-45% cơ cấu mặt bằng. Các dịch vụ wellness, giáo dục cùng trải nghiệm cá nhân giúp giữ chân du khách lưu lại lâu hơn.

""" # Block 135 rewritten_blocks[135] = """

Các ngành hàng được lựa chọn theo nguyên
tắc bổ trợ lưu lượng khách và hoạt động kinh
doanh cho nhau thay vì cạnh tranh trực tiếp.

""" # Block 138 rewritten_blocks[138] = """

Sức hút của khu phố đã được khẳng định với sự hiện diện của hàng loạt thương hiệu như trà sữa Chacee, ACT Coffee, bánh nướng Đài Loan Damu, hội quán người Hoa Chinese Community, siêu thị trái cây Bình Dương Garden cùng nhiều đơn vị nội thất, thiết bị và văn phòng đại diện. Thêm vào đó, nhiều khách thuê đến từ Trung Quốc, Đài Loan và Hàn Quốc cũng tích cực tìm kiếm mặt bằng đáp ứng nhu cầu lưu trú, làm việc cho đội ngũ chuyên gia.

""" # Block 139 rewritten_blocks[139] = """

Đối với cộng đồng kinh doanh, giá trị của một tuyến phố thương mại vận hành liên tục không chỉ dừng lại ở lượng khách của từng cửa hàng riêng lẻ, mà nằm ở khả năng giữ chân khách hàng và duy trì dòng người ổn định, tạo ra chuỗi trải nghiệm dịch vụ nối tiếp nhau trong cùng một không gian.

""" # Block 140 rewritten_blocks[140] = """

“Khách ghé uống cà phê hoàn toàn có thể chọn ăn tối hoặc sử dụng thêm các dịch vụ kế bên. Khi nhiều thương hiệu cùng cộng hưởng hoạt động, toàn khu phố sẽ trở nên giàu sức sống hơn hẳn”, anh Trần Minh Quân nhận định.

""" # Block 143 rewritten_blocks[143] = """

Kết luận: Hình mẫu thương mại bền vững cho đô thị tương lai

Các chuyên gia nhận định, khi các đô thị vệ tinh bước vào thời kỳ phát triển mới, tiêu chuẩn của bất động sản thương mại không còn phụ thuộc đơn thuần vào vị trí hay mật độ xây dựng. Chính khả năng duy trì cộng đồng sử dụng thường xuyên, kéo dài thời gian lưu trú và giữ vững nhịp sinh hoạt liên tục mới là yếu tố quyết định sức sống dài lâu của một tuyến phố.

""" # Block 144 rewritten_blocks[144] = """

Trong đà chuyển mình mạnh mẽ của Bình Dương từ “thủ phủ công nghiệp” thành cực tăng trưởng phía Bắc của “siêu đô thị” TP HCM, Wow Town Artisan Park hứa hẹn không chỉ dừng lại ở một khu thương mại đơn thuần, mà sẽ trở thành động lực thúc đẩy nhịp sống đô thị và trải nghiệm cộng đồng cho toàn khu vực, thiết lập nên hình mẫu tài sản thương mại gắn liền với sự phát triển bền vững.

""" # Add conclusion block 145 (Rule 7: cảm ơn bạn đọc đã theo dõi bài viết và khuyến khích họ tiếp tục khám phá các bài viết liên quan bên dưới) rewritten_blocks[145] = """

Cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi bài viết này. Đừng quên tiếp tục đón đọc và khám phá những bài viết hấp dẫn, chuyên sâu về xu hướng đô thị và thị trường bất động sản ngay bên dưới nhé!

""" print("Total rewritten blocks:", len(rewritten_blocks)) ``` ```text?code_stdout&code_event_index=5 Total rewritten blocks: 52 ``` ```python?code_reference&code_event_index=6 final_blocks = [] rewritten_count = 0 for i, tag in enumerate(tags): if tag.startswith('
contents first to check text_without_captions = re.sub(r'', '', final_html, flags=re.DOTALL) if 'vnexpress' in text_without_captions.lower(): print("WARNING: 'vnexpress' found outside figcaption!") else: print("CHECK PASSED: No 'vnexpress' found outside figcaption.") ``` ```text?code_stdout&code_event_index=6 Final HTML length: 44895 Total blocks processed: 146 CHECK PASSED: No 'vnexpress' found outside figcaption. ``` ```python?code_reference&code_event_index=7 orig_imgs = re.findall(r'', raw_html) final_imgs = re.findall(r'', final_html) print(f"Original img count: {len(orig_imgs)}, Final img count: {len(final_imgs)}") if orig_imgs == final_imgs: print("CHECK PASSED: All tags are 100% identical.") else: print("MISMATCH IN IMG TAGS!") ``` ```text?code_stdout&code_event_index=7 Original img count: 94, Final img count: 94 CHECK PASSED: All tags are 100% identical. ``` ```python?code_reference&code_event_index=8 orig_figs = re.findall(r'', raw_html, re.DOTALL) final_figs = re.findall(r'', final_html, re.DOTALL) print(f"Original figures: {len(orig_figs)}, Final figures: {len(final_figs)}") if orig_figs == final_figs: print("CHECK PASSED: All
elements are 100% identical.") else: print("MISMATCH IN FIGURES!") ``` ```text?code_stdout&code_event_index=8 Original figures: 94, Final figures: 94 CHECK PASSED: All
elements are 100% identical. ``` ```python?code_reference&code_event_index=9 # Verify final output has no markdown code blocks or explanations print("First 200 chars:") print(final_html[:200]) print("\nLast 200 chars:") print(final_html[-200:]) ``` ```text?code_stdout&code_event_index=9 First 200 chars:
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Bên cạnh hoạt động bán lẻ thuần túy, khu thương mại Wow Town thuộc dự án Artisan Park được quy hoạch theo mô hình mở, hướng tới việc duy trì luồng du khách ổn định cùng nhịp sống đô thị nhộn nhịp tại khu vực phía Bắc TP HCM.

Vào lúc 19h30, quán cà phê của anh Trần Minh Quân nằm sát Trung tâm Triển lãm và Hội chợ Bình Dương (WTC) đã phủ kín toàn bộ chỗ ngồi. Khi giờ làm việc kết thúc, đông đảo nhân viên văn phòng, các chuyên gia quốc tế cùng giới trẻ địa phương chọn nơi đây làm điểm hẹn hò, dùng bữa và thư giãn. Nhờ vị trí đắc địa giữa một tiệm bánh ngọt cùng nhà hàng ẩm thực Hàn Quốc, cơ sở kinh doanh của anh luôn ghi nhận dòng người qua lại tấp nập.

“Rất nhiều vị khách sau khi thưởng thức cà phê đã chủ động ghé sang cửa hàng bánh hoặc kết hợp ăn tối ngay kế bên. Sự liên kết liên tục giữa các cơ sở dịch vụ giúp toàn khu vực giữ vững bầu không khí náo nhiệt cho tới tận đêm muộn”, anh Quân cho biết.

Thách thức giữ chân dòng người tại các đô thị mới

Thời điểm hai năm trước, nhận thấy cộng đồng chuyên gia cùng du khách nước ngoài tại thành phố mới Bình Dương (cũ) tăng trưởng mạnh mẽ, anh đã quyết định dịch chuyển mô hình kinh doanh từ TP Thủ Đức (cũ) về đây. Dẫu vậy, ông chủ quán cà phê thừa nhận không phải tuyến phố nào tại đây cũng duy trì được sức sống kéo dài suốt cả ngày.

“Không ít tuyến đường chỉ nhộn nhịp vào từng khung giờ cố định. Nếu hệ thống cửa hàng hoạt động phân tán, trải nghiệm của du khách sẽ bị đứt đoạn khiến họ nhanh chóng rời đi. Trái lại, những khu vực giữ chân khách hàng lâu dài đều sở hữu hệ sinh thái chuỗi dịch vụ phong phú và đồng bộ”, anh Quân bộc bạch.

Là một chuyên gia Singapore đang làm việc ở khu công nghiệp VSIP II, anh Jason Lim thường xuyên di chuyển về trung tâm TP HCM vào dịp cuối tuần để gặp gỡ đối tác kết hợp vui chơi, ẩm thực. Anh nhận định rằng dù Bình Dương đã xuất hiện nhiều khu đô thị hiện đại, song vẫn hiếm hoi những điểm đến đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu lưu trú, cho thuê, làm việc, ăn uống và giải trí trong khoảng cách di chuyển ngắn.

“Đối với lực lượng chuyên gia nước ngoài, một nơi ở tốt không chỉ cần gần nơi làm việc mà còn phải đáp ứng đầy đủ hệ tiện ích sinh hoạt thường nhật”, anh Lim nhấn mạnh. Sự thay đổi trong nhu cầu của cộng đồng cư dân cao cấp đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho các phố thương mại, đòi hỏi nơi đây phải trở thành điểm đến trải nghiệm đa dạng thay vì chỉ mua sắm đơn thuần.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Xu hướng toàn cầu: Chuyển dịch từ bán lẻ sang hệ sinh thái trải nghiệm

Trong những năm gần đây, phương thức vận hành các phố thương mại tại châu Âu và châu Á đang ghi nhận sự chuyển dịch sâu sắc. Thay vì tập trung mở rộng quy mô diện tích mặt bằng bán lẻ, các đô thị hàng đầu ưu tiên kiến tạo những không gian có khả năng duy trì nhịp sống sôi động suốt ngày đêm nhằm gia tăng thời gian lưu lại của khách hàng.

Báo cáo Asia Pacific Retail Trends Q1/2026 do CBRE công bố chỉ ra rằng các thương hiệu bán lẻ châu Á đang ưu tiên chọn đặt cửa hàng tại những khu vực có lưu lượng người đi bộ đông đúc cùng nhịp sống nhộn nhịp từ sáng đến tối, thay vì chỉ cố định ở các trung tâm truyền thống.

Xu hướng này phản ánh sự thay đổi rõ nét trong thói quen tiêu dùng, khi hành vi mua sắm không còn là mục đích duy nhất. Các hoạt động thưởng thức ẩm thực, gặp gỡ bạn bè, làm việc linh hoạt hay thư giãn cuối tuần đã trở thành một phần thiết yếu trong chuỗi trải nghiệm tại các tuyến phố thương mại văn minh.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Covent Garden. Ảnh: coventgarden.london

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Clarke Quay. Ảnh: visitsingapore.com

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Harajuku. Ảnh: Reuters

Thực tế này giải thích cho sức hút bền bỉ của nhiều biểu tượng thương mại trên thế giới. Tại London, không gian Covent Garden thu hút khoảng 44 triệu lượt khách mỗi năm nhờ sự kết hợp hài hòa giữa nhà hát, quảng trường đi bộ, cửa hàng cùng chuỗi sự kiện đường phố diễn ra suốt ngày đêm. Tại Singapore, đại lộ Clarke Quay đạt tỷ lệ lấp đầy ấn tượng trên 90% sau khi chuyển đổi thành công từ vùng cảng cũ thành tổ hợp giải trí ven sông sầm uất với vô số nhà hàng, quán bar và chuỗi hoạt động về đêm.

Trong khi đó tại Tokyo, khu Harajuku chọn hướng đi riêng với chuỗi phố quy mô nhỏ tích hợp không gian thời trang, cà phê và sinh hoạt cộng đồng đan xen, giúp duy trì lượng khách ổn định qua nhiều năm mà không cần phụ thuộc các trung tâm thương mại quy mô lớn.

Đánh giá về thị trường Việt Nam, các chuyên gia khẳng định bài toán cốt lõi của ngành bán lẻ đang dịch chuyển từ việc “lấp đầy diện tích” sang “thu hút và giữ chân dòng người”. Điều này đòi hỏi các con phố kinh doanh phải xây dựng được hệ sinh thái đa trải nghiệm, trong đó F&B đóng vai trò đầu tàu kéo khách, còn các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giáo dục và tiện ích cá nhân giúp kéo dài thời gian lưu lại và nâng cao tần suất quay lại. Đặc biệt, mô hình “live-work-play” tích hợp an cư, làm việc và giải trí đang ngày càng phát triển mạnh tại các đô thị vệ tinh, nơi tập trung lực lượng lao động trình độ cao cùng đội ngũ chuyên gia.

Mô hình "live-work-play" ngày càng
phổ biến tại các đô thị vệ tinh, đặc biệt
ở những nơi tập trung chuyên gia và
lực lượng lao động chất lượng cao.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Mô hình Wow Town Artisan Park: Giải bài toán thương mại dài hạn

Đại diện Gamuda Land Việt Nam phân tích, điểm yếu của nhiều khu nhà phố thương mại hiện nay bắt nguồn từ tư duy “bán bất động sản” thay vì kiến tạo hệ sinh thái vận hành bền vững. Nhiều dự án sở hữu kiến trúc bắt mắt nhưng thiếu giải pháp tạo nguồn khách thực tế, khiến không gian rơi vào tình trạng vắng vẻ sau giờ làm việc và dẫn đến việc hàng loạt mặt bằng phải đóng cửa hoặc kinh doanh ngắn hạn.

Đại diện chủ đầu tư cũng chỉ ra hiện tượng phát triển ngành hàng tự phát, thiếu vắng các dịch vụ dẫn dắt như F&B hay cà phê trải nghiệm. Việc quy hoạch ưu tiên phương tiện giao thông thay vì người đi bộ, thiếu không gian xanh cùng sự kiện cộng đồng cũng làm giảm mong muốn ở lại của du khách. Chính thực trạng này đã thúc đẩy Gamuda Land kiến tạo mô hình phố thương mại Wow Town tại Artisan Park, TP HCM.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Theo Gamuda Land, dù sở hữu nền tảng công nghiệp bứt phá cùng cộng đồng chuyên gia đông đúc, địa bàn Bình Dương vẫn thiếu vắng những mô hình đô thị kết nối trọn vẹn giữa đời sống, thương mại và giải trí. Việc ra đời của dự án không dừng lại ở mục tiêu kinh doanh bất động sản, mà còn mang tham vọng định hình phong cách sống hiện đại cho vùng phía Bắc TP HCM.

Vì vậy, mô hình Wow Town tại Artisan Park được thiết kế trở thành tổ hợp thương mại đa chức năng tích hợp mua sắm, ẩm thực, giải trí và dịch vụ đồng bộ thay vì các dãy shophouse rời rạc. Chủ đầu tư đặc biệt chú trọng không gian đi bộ, mảng xanh tươi mát và các khoảng không thoáng đãng giữa các dãy nhà nhằm tối ưu hóa trải nghiệm thực tế. Tất cả các căn shophouse đều sở hữu từ hai mặt tiền rộng thoáng, hệ kính kịch trần hiện đại, vỉa hè thoáng đãng cùng khoảng đệm phía trước.

với thiết kế, nhịp sống đường phố sôi động, nguồn năng lượng cởi mở cùng những tiện ích được chăm chút như chỗ đậu xe ngay sát vỉa hè, trải nghiệm mua sắm dưới những tán cây xanh hay ẩm thực, giải trí”.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

"Wow Living": Tiết kiệm thời gian, tối ưu hóa chất lượng sống

Tại các đô thị phát triển, thời gian đã trở thành tài sản quý giá nhất. Mỗi ngày, cư dân phải tốn hàng giờ đồng hồ di chuyển giữa nhà ở, nơi làm việc, trường học cùng các điểm mua sắm giải trí, khiến nhịp sống bị phân mảnh bởi quãng đường xa xôi.

Khi xu hướng sống hiện đại đề cao việc làm chủ thời gian, một không gian sống tích hợp trọn vẹn mọi dịch vụ thiết yếu trong bán kính vài phút di chuyển đã trở thành tiêu chuẩn hàng đầu được cư dân tìm kiếm.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Sở hữu vị trí chiến lược với ba mặt tiền đắt giá gồm đường Phạm Văn Đồng, Lê Hoàn và Võ Thị Sáu, cư dân Artisan Park chỉ mất từ 3-7 phút đi bộ để đến ga metro tại vòng xoay A1, trung tâm thương mại WTC Gateway, tòa nhà văn phòng WTC Tower hay siêu thị Aeon Mall Midori. Bên cạnh đó, hệ thống trường quốc tế Singapore, các bệnh viện đa khoa, bệnh viện quốc tế, hệ thống trường đại học, công lập và khu công nghiệp VSIP II đều hiện hữu trong bán kính di chuyển chỉ vài phút.

Mạng lưới kết nối hoàn hảo giúp cư dân Artisan Park cắt giảm tối đa thời gian lưu thông trên đường. Thay vì đối mặt với những hành trình mệt mỏi mỗi sáng, cư dân có thể thong dong tận hưởng các hoạt động cá nhân, thưởng thức ly cà phê thư thái hoặc trở về sớm quây quần bên bữa tối gia đình.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Dự án đặc biệt chú trọng đến trải nghiệm sống cân bằng thông qua chuỗi tiện ích rèn luyện sức khỏe và tinh thần. Cư dân dễ dàng tập luyện tại khu thể thao ngoài trời, sân bóng rổ hoặc đưa con trẻ vui chơi tại không gian thiết kế riêng biệt. Chất lượng sống tại Artisan Park còn được khẳng định qua cách Gamuda Land tỉ mỉ chăm chút tầm nhìn thị giác, khi mỗi căn nhà đều sở hữu mảng xanh mát mắt ngay trước cửa, giúp không gian ban công và tầng hai luôn ngập tràn sắc xanh thiên nhiên.

Theo đại diện Gamuda Land, tinh thần “Wow Living” không đơn thuần biểu hiện ở số lượng tiện ích bao quanh, mà cốt lõi nằm ở khả năng kiến tạo chất lượng sống cân bằng, giúp cư dân tiếp cận mọi nhu cầu sinh hoạt nhanh chóng và tận hưởng sự hòa hợp với thiên nhiên ngay giữa lòng đô thị.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

"Wow Feeling": Đánh thức cảm xúc và không gian kết nối thiên nhiên

Nếu như “Wow Living” đại diện cho chất lượng sống vượt trội, thì “Wow Feeling” lại chạm đến cảm xúc và trải nghiệm không gian của mỗi cá nhân khi đặt chân đến đây.

Dự án được quy hoạch bài bản với hệ thống tiện ích đa dạng như tuyến phố mua sắm, đại lộ đi bộ Alfresco sầm uất, công viên cộng đồng, vườn nội khu cùng thảm cỏ Miyawaki tươi tốt. Cấu trúc này tạo nên môi trường giao lưu cởi mở, nơi cư dân cùng du khách vừa có thể thỏa sức giải trí, vừa tìm lại sự cân bằng tinh thần cùng thiên nhiên.

Bên cạnh đó là hệ thống hạ tầng đồng bộ như bãi đỗ xe và các trạm sạc xe điện bố trí ngay trước cửa nhà. Tất cả được đầu tư chỉn chu nhằm nâng tầm chất lượng cuộc sống cộng đồng, đồng thời tạo sự thuận tiện tối đa cho du khách ghé thăm mua sắm và sử dụng dịch vụ.

Cư dân dễ dàng khởi đầu ngày mới bằng ly cà phê thơm nồng ngay dưới hiên nhà, trong khi khách tham quan có thể nhanh chóng lựa chọn không gian gặp gỡ, ăn uống hay nghỉ ngơi mà không cần di chuyển xa.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Kiến trúc Biophilic sống động và không gian mở

Dự án phát triển theo triết lý biophilic living, gắn kết con người với thiên nhiên thông qua mạng lưới cây xanh, không gian mở và các tuyến đường dạo bộ. Đơn vị phát triển cho biết, những hàng cây rợp bóng mát dọc các tuyến phố không chỉ làm dịu không khí mà còn góp phần kéo dài hành trình trải nghiệm của khách hàng.

Song song đó, các khu vực dừng chân, công viên nội khu cùng khoảng cách giữa các dãy nhà được tính toán kỹ lưỡng nhằm mang lại độ thông thoáng tối đa, khắc phục tình trạng san sát thường thấy ở các dự án shophouse truyền thống. Mảng xanh cùng không gian mở hiện diện trước mỗi cửa hàng tạo cảm giác thư thái, dễ chịu cho du khách khi tản bộ hay thư giãn.

Về kiến trúc, công trình kết hợp nhịp nhàng giữa thiết kế mái dốc và mái bằng để tạo nên hình khối sinh động cho toàn khu phố. Hệ mặt tiền ứng dụng chất liệu kính, bê tông cùng gam màu trung tính, kết hợp xử lý phân lớp khéo léo để tăng tính thẩm mỹ và hạn chế tác động của ánh nắng trực tiếp.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Không chỉ chú trọng cảnh quan, dự án còn tối ưu hóa công năng thực tế khi bố trí các bãi đỗ xe thuận tiện ngay sát khu thương mại, giúp du khách dễ dàng tiếp cận các dịch vụ mua sắm và giải trí.

Nhờ quy hoạch tôn vinh sự kết nối và trải nghiệm, Wow Town tại Artisan Park không chỉ quy tụ trọn vẹn tiện ích mà còn nuôi dưỡng nhịp sống tràn đầy cảm xúc cho cư dân lẫn du khách ghé thăm mỗi ngày. Đại diện doanh nghiệp khẳng định, đó chính là giá trị cốt lõi của “Wow Feeling” – nơi năng lượng phố thị hòa quyện cùng những cảm xúc tích cực.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Tài sản thương mại đón đầu hạ tầng bứt phá phía Bắc TP HCM

Ngoài giá trị trải nghiệm, Artisan Park còn khẳng định vị thế một tài sản thương mại tiềm năng, gắn liền với đà phát triển hạ tầng và đô thị hóa mạnh mẽ tại khu vực phía Bắc TP HCM.

Nằm tại tâm điểm kết nối của Bình Dương, dự án dễ dàng tiếp cận các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn, Vành đai 3, Vành đai 4 TP HCM, cao tốc TP HCM - Chơn Thành cùng tuyến đường sắt Bàu Bàng - Thị Vải - Cái Mép.

Theo lộ trình quy hoạch, chuỗi hạ tầng trọng điểm sẽ liên tục được đưa vào vận hành. Trong năm nay, đường Vành đai 3 dự kiến hoàn thành khép kín toàn tuyến, kết nối trực tiếp với cao tốc TP HCM - Dầu Giây, tỉnh lộ 25B và 25C, rút ngắn thời gian di chuyển tới Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Đến năm 2027, tuyến cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành dự kiến thông xe, kết nối thẳng tới các khu công nghiệp quy mô tại Bình Dương. Đến quý II/2028, toàn tuyến Vành đai 4 TP HCM dự kiến đi vào hoạt động, mở ra hành lang kinh tế - giao thông liên vùng lớn nhất Đông Nam Bộ.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Mạng lưới giao thông hiện đại và tâm điểm đổi mới sáng tạo

Các tuyến metro nằm trong "bán kính vàng" của dự án cũng được ưu tiên triển khai giai đoạn 2026-2030, tiêu biểu như tuyến metro số 1 kết nối Bình Dương - Suối Tiên, hay tuyến đường sắt đô thị số 2 nối TP Thủ Dầu Một (cũ) với TP HCM (được đẩy sớm tiến độ 5 năm và kéo dài thêm gần 16 km đến ga Tao Đàn).

Song song đó, Bình Dương đẩy mạnh chiến lược phát triển đô thị khoa học - công nghệ thông qua các đại dự án nghiên cứu, đổi mới sáng tạo, logistics và công nghệ cao như: Khu công nghệ số tập trung (15,4 ha), Tổ hợp R&D (khoảng 100 ha), Trung tâm Hành chính & Quần thể đổi mới sáng tạo (103 ha), Khu logistics thông minh BWID (70 ha) và Khu công nghiệp công nghệ cao Riverside (khoảng 600 ha). Chuỗi dự án này được kỳ vọng sẽ thu hút lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và nhân lực chất lượng cao về đây sinh sống, làm việc.

Đại diện Gamuda Land chia sẻ thêm, địa phương hiện sở hữu hơn 30 khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 90%, quy tụ hơn 45.000 chuyên gia, cấp quản lý nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Đây chính là nhóm khách hàng tiềm năng có nhu cầu vô cùng lớn về không gian thương mại, dịch vụ và giải trí sau giờ làm.

Hiện tại, nhu cầu thuê mặt bằng tại Wow Town ghi nhận sự áp đảo từ các ngành F&B, văn phòng, bán lẻ và chăm sóc sức khỏe. Trong đó, nhóm F&B và café đóng vai trò chủ đạo thu hút khách, chiếm khoảng 40-45% cơ cấu mặt bằng. Các dịch vụ wellness, giáo dục cùng trải nghiệm cá nhân giúp giữ chân du khách lưu lại lâu hơn.

Các ngành hàng được lựa chọn theo nguyên
tắc bổ trợ lưu lượng khách và hoạt động kinh
doanh cho nhau thay vì cạnh tranh trực tiếp.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Sức hút của khu phố đã được khẳng định với sự hiện diện của hàng loạt thương hiệu như trà sữa Chacee, ACT Coffee, bánh nướng Đài Loan Damu, hội quán người Hoa Chinese Community, siêu thị trái cây Bình Dương Garden cùng nhiều đơn vị nội thất, thiết bị và văn phòng đại diện. Thêm vào đó, nhiều khách thuê đến từ Trung Quốc, Đài Loan và Hàn Quốc cũng tích cực tìm kiếm mặt bằng đáp ứng nhu cầu lưu trú, làm việc cho đội ngũ chuyên gia.

Đối với cộng đồng kinh doanh, giá trị của một tuyến phố thương mại vận hành liên tục không chỉ dừng lại ở lượng khách của từng cửa hàng riêng lẻ, mà nằm ở khả năng giữ chân khách hàng và duy trì dòng người ổn định, tạo ra chuỗi trải nghiệm dịch vụ nối tiếp nhau trong cùng một không gian.

“Khách ghé uống cà phê hoàn toàn có thể chọn ăn tối hoặc sử dụng thêm các dịch vụ kế bên. Khi nhiều thương hiệu cùng cộng hưởng hoạt động, toàn khu phố sẽ trở nên giàu sức sống hơn hẳn”, anh Trần Minh Quân nhận định.

Ảnh: Tham khảo trên vnexpress
Ảnh: Tham khảo trên vnexpress

Kết luận: Hình mẫu thương mại bền vững cho đô thị tương lai

Các chuyên gia nhận định, khi các đô thị vệ tinh bước vào thời kỳ phát triển mới, tiêu chuẩn của bất động sản thương mại không còn phụ thuộc đơn thuần vào vị trí hay mật độ xây dựng. Chính khả năng duy trì cộng đồng sử dụng thường xuyên, kéo dài thời gian lưu trú và giữ vững nhịp sinh hoạt liên tục mới là yếu tố quyết định sức sống dài lâu của một tuyến phố.

Trong đà chuyển mình mạnh mẽ của Bình Dương từ “thủ phủ công nghiệp” thành cực tăng trưởng phía Bắc của “siêu đô thị” TP HCM, Wow Town Artisan Park hứa hẹn không chỉ dừng lại ở một khu thương mại đơn thuần, mà sẽ trở thành động lực thúc đẩy nhịp sống đô thị và trải nghiệm cộng đồng cho toàn khu vực, thiết lập nên hình mẫu tài sản thương mại gắn liền với sự phát triển bền vững.

Cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi bài viết này. Đừng quên tiếp tục đón đọc và khám phá những bài viết hấp dẫn, chuyên sâu về xu hướng đô thị và thị trường bất động sản ngay bên dưới nhé!

Ý kiến bạn đọc (0)

Chưa có ý kiến nào. Hãy là người đầu tiên chia sẻ cảm nghĩ của bạn!