Quy hoạch đổi mới khu tập thể Trương Định tại Hà Nội thành cặp tháp chung cư 30 tầng

Công trình tập thể Trương Định với tuổi đời trên 50 năm tại khu vực Hoàng Mai (cũ) chuẩn bị được thay thế bởi cặp tòa nhà chung cư có chiều cao tối đa 30 tầng, cung cấp hơn 1.000 căn hộ ra thị trường.

Chính quyền phường Tương Mai vừa công bố sơ đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với mặt bằng tổng thể của dự án chỉnh trang, tái thiết khu tập thể Trương Định và các vùng cận kề.

Chi tiết không gian quy hoạch và quy mô kiến trúc dự án

Theo tài liệu công bố, ranh giới nghiên cứu quy hoạch trải rộng trên diện tích 14.600 m2, nằm tiếp giáp với trường Tiểu học và THCS Tân Định cùng ngõ 33 phố Nguyễn An Ninh (thuộc địa giới quận Hoàng Mai cũ). Trong diện tích này, khu đất phục vụ mục đích cải tạo và xây dựng mới khu tập thể Trương Định chiếm khoảng 13.700 m2, phần diện tích còn lại được dành cho hệ thống giao thông kết nối. Hiện trạng khu vực này phần lớn là diện tích ở của các hộ gia đình, cá nhân, khu nhà tập thể xuống cấp cùng đất phi nông nghiệp...

Dựa trên phương án quy hoạch, công trình sẽ bao gồm hai tháp chung cư cao tối đa 30 tầng, chưa tính đến 3 tầng hầm cùng 1 tum kỹ thuật phía trên mái. Tổng số lượng căn hộ dự kiến đạt 1.065 căn, diện tích dao động từ 26-81 m2, thiết kế linh hoạt từ một đến ba phòng ngủ. Sau khi hoàn thiện xây dựng, quy mô dân cư tại đây ước tính rơi vào khoảng 2.380 người. Bên cạnh đó, dự án còn tích hợp các khu vực dành cho cảnh quan cây xanh và hệ thống đường nội khu.

Định hướng thiết kế bền vững và lộ trình triển khai

Hồ sơ quy hoạch nhấn mạnh yêu cầu ưu tiên ứng dụng các nhóm vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường sinh thái, đồng thời khai thác tối đa những khoảng trống để gia tăng mật độ cây xanh.

Đại diện UBND phường Tương Mai chia sẻ, ở thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa chọn lựa đơn vị chủ đầu tư chính thức và chưa xác lập phương án đền bù, hỗ trợ hay tái định cư cụ thể. Các số liệu chi tiết liên quan đến số lượng nhà ở tái định cư, diện tích nhà thương mại cũng như giải pháp kiến trúc của công trình sẽ tiếp tục được phân tích kỹ lưỡng và hoàn thiện ở các bước lập dự án đầu tư xây dựng tiếp theo.

Phối cảnh dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định. Ảnh: UBND phường Tương Mai

Thực trạng xuống cấp nghiêm trọng của khu nhà cũ

Trong nội dung thuyết minh giải trình quy hoạch, phía Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cho biết khu tập thể Trương Định được hình thành trong giai đoạn những năm 1970-1980, ban đầu bao gồm 10 dãy nhà cao 2 tầng. Qua nhiều thập kỷ vận hành, phần lớn các dãy nhà này đã rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Rất nhiều hộ dân đã tự ý cơi nới không gian sinh hoạt lên tới tầng 5, làm thay đổi hoàn toàn hình thái kiến trúc ban đầu và gây tổn hại nặng nề đến kết cấu công trình. Làn sóng cơi nới tự phát này đẩy quy mô dân số cùng mật độ xây dựng lên gấp nhiều lần, dấy lên những làn sóng bức xúc trong dư luận.

Thêm vào đó, việc hình thành tự phát các khối nhà tập thể chia lô thấp tầng và nhà liền kề không tuân thủ định hướng kiến trúc tổng thể đã làm suy giảm nghiêm trọng mỹ quan đô thị của khu vực. Các khu vực công cộng dành cho vui chơi, thư giãn hay diện tích trồng cây xanh hoàn toàn không đạt tiêu chuẩn của một môi trường sống chất lượng, an toàn.

Cơ quan chuyên môn nhận định việc phê duyệt phương án quy hoạch tổng mặt bằng này chính là nền tảng pháp lý quan trọng để triển khai các bước lập dự án đầu tư, hướng tới đích đến là nâng cấp điều kiện sinh hoạt của người dân, cải thiện diện mạo kiến trúc đô thị và tối ưu hóa hiệu năng khai thác tài nguyên đất.

Lộ trình chỉnh trang toàn diện hệ thống chung cư cũ tại Thủ đô

Trên địa bàn Hà Nội hiện ghi nhận 11 dự án cải tạo chung cư cũ đang trong quá trình thực hiện và 3 dự án đã cán đích hoàn thành. Dựa trên lộ trình thiết lập quy hoạch tái thiết chung cư cũ tại 48 phường, xã, lãnh đạo thành phố yêu cầu các cấp chính quyền cơ sở phải hoàn tất đề án hợp khối các khu nhà tập thể đơn lẻ nội trong quý III. Công tác quy hoạch các phân khu chung cư này cần được phê duyệt trước khi kết thúc quý II/2027. Tiến trình thương thảo và thống nhất đền bù giải phóng mặt bằng được kỳ vọng sẽ hoàn thành vào quý III/2027 - mốc thời gian dự kiến chốt phương án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của các chung cư cũ.

Mục tiêu đến năm 2030, Thủ đô sẽ nỗ lực hoàn thành việc cải tạo 20.000 căn hộ tập thể cũ thuộc diện bắt buộc phải di dời để phá dỡ. Lộ trình đến năm 2035 sẽ hoàn thành mục tiêu chỉnh trang và tái thiết đô thị đối với khoảng 2.160 nhà chung cư cũ.

Xin chân thành cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian quan tâm theo dõi bài viết này. Hãy tiếp tục đón đọc và khám phá thêm các thông tin bổ ích từ danh sách bài viết liên quan được gợi ý ngay dưới đây.