Thực trạng đìu hiu tại con đường kinh doanh đồ cưới nổi tiếng nhất Sài Gòn

Trực diện cảnh tượng vắng vẻ, hàng loạt cửa hiệu đóng cửa và treo biển tìm khách thuê suốt thời gian dài tại trục đường Hồ Văn Huê (TPHCM) - nơi từng được mệnh danh là thiên đường của các dịch vụ cưới hỏi.

Ghi nhận thực tế cho thấy, trục đường Hồ Văn Huê thuộc địa bàn phường Đức Nhuận, TPHCM (trước đây là quận Phú Nhuận) vốn nổi danh là "phố váy cưới" sầm uất bậc nhất, hiện đang trải qua giai đoạn trầm lắng chưa từng thấy.

Sự tấp nập của hàng loạt studio chụp ảnh và cửa hàng áo cưới san sát nhau ngày nào giờ đã biến mất. Thay vào đó là một khung cảnh im lìm với rất nhiều mặt bằng đã khóa chặt cửa, hoặc chuyển đổi sang các loại hình kinh doanh ăn uống, biển hiệu quảng cáo khác.

Qua khảo sát thực tế, toàn tuyến phố hiện có trên 20 vị trí kinh doanh đang bỏ trống. Trải qua thời gian dài không hoạt động, nhiều mặt bằng đã có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, mặt tiền bôi bẩn bởi các nét vẽ bậy nhếch nhác. Những tấm biển thông báo cho thuê nhà treo phía trước cũng đã phai màu, rách nát do tác động của thời tiết.

Bầu không khí ảm đạm bao trùm toàn bộ trục đường chuyên doanh áo cưới Hồ Văn Huê.

Chia sẻ về thực trạng này, anh Hoàng Tâm, một nhân viên đang làm việc tại cửa hàng váy cưới ở đây cho biết, thị trường ghi nhận sức mua sụt giảm nghiêm trọng kể từ sau đại dịch Covid-19. Cùng với đó, cuộc cạnh tranh khốc liệt về chi phí và những thay đổi trong xu hướng chụp ảnh cũng gây áp lực lớn. Nhiều chủ thương hiệu hiện không còn mặn mà với việc duy trì mặt bằng quy mô lớn tại con phố này mà chủ động dịch chuyển sang các khu vực có chi phí vận hành rẻ hơn, đồng thời tập trung ngân sách cho các chiến dịch quảng bá trên nền tảng số.

“Người tiêu dùng ngày nay có thói quen tìm kiếm thông tin và chốt hợp đồng trực tuyến thay vì đến trực tiếp showroom như trước đây. Do đó, sau dịch bệnh, nhiều đơn vị đã chủ động trả lại mặt bằng, dời địa điểm nhằm tiết giảm tối đa chi phí cố định. Nguồn lực tiết kiệm được sẽ dùng để nâng cấp máy móc, nhập thêm các mẫu váy cưới hiện đại và đào tạo nhân sự để gia tăng lợi thế cạnh tranh. Dù vậy, việc sở hữu một cửa hàng tại Hồ Văn Huê vẫn mang lại những giá trị nhận diện thương hiệu nhất định”, anh Tâm phân tích.

Hiện tại, biểu giá thuê bất động sản tại khu vực này đang dao động trong khoảng từ 15 đến 40 triệu đồng mỗi tháng. Nhằm nhanh chóng tìm kiếm đối tác, nhiều chủ nhà đã chấp nhận hạ giá thuê, áp dụng thời hạn hợp đồng ngắn hạn chỉ từ một năm hoặc đưa ra các điều khoản thanh toán vô cùng cởi mở.

Đối với những mặt bằng có diện tích quá lớn khó tìm khách, chủ sở hữu đã tiến hành phân tách thành các ki-ốt nhỏ với diện tích tầm 24m2 (chỉ tính diện tích tầng trệt), được chào thuê với mức giá 9 triệu đồng/tháng. Mặc dù vậy, tình hình giao dịch vẫn vô cùng trầm lắng.

Một không gian mặt tiền lớn trên con phố này được ngăn nhỏ thành nhiều ki-ốt để tìm khách thuê (Ảnh: Nam Phong).

Sự linh hoạt từ phía chủ nhà nhưng thị trường vẫn chưa ấm lên

Liên hệ với chị Thanh Hà, chủ một bất động sản trên đường Hồ Văn Huê, chị chia sẻ mặt bằng của gia đình có diện tích hơn 58m2 (chiều ngang 4,5m, chiều dài 13m), được xây dựng với cấu trúc gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lửng và 1 lầu. Trước đây, mức giá cho thuê tại đây ổn định ở mức 35 triệu đồng/tháng cùng yêu cầu ký quỹ 2 tháng tiền nhà. Mặc dù không tiết lộ cụ thể tỷ lệ phần trăm đã cắt giảm ở thời điểm hiện tại, chị Hà khẳng định mức giá mới đưa ra đang cạnh tranh nhất khu vực.

Chị Hà cho biết thêm, trước những khó khăn chung của nền kinh tế, phía chủ nhà sẵn sàng thương thảo linh hoạt về phương thức đóng tiền, thậm chí sẽ áp dụng mức chiết khấu tốt hơn cho những đối tác cam kết đồng hành dài hạn từ 2 năm trở lên. “Mong muốn lớn nhất của tôi là tìm được khách hàng ổn định để hợp tác lâu dài, tránh tình trạng gián đoạn kinh doanh. Khi người thuê hoạt động hiệu quả và có lượng khách quen, cả hai bên đều đạt được lợi ích mong muốn”, chị bày tỏ.

Phân tích sâu hơn về làn sóng chuyển dịch của các cửa tiệm, chị Hà nhận định một phần lý do nằm ở yếu tố phong thủy và hướng nhà. Một số mặt bằng quay về hướng Tây chịu ảnh hưởng bởi nắng nóng gay gắt, hoặc nằm ở vị trí giao thông không thuận lợi nên khó lọt vào mắt xanh của khách thuê.

Ở một góc nhìn khác, anh Văn Trọng, một nhân viên môi giới nhà đất tự do, cho biết anh đang hỗ trợ tìm khách cho một mặt bằng rộng khoảng 40m2 (chiều ngang 4m, chiều dài 10m) cũng trên trục đường này. Địa điểm này từng là studio chụp ảnh và áo cưới, hiện được chào thuê với giá 23 triệu đồng/tháng và vẫn có dư địa để thương lượng thêm.

Nhiều cửa hàng đóng cửa im lìm, bảng hiệu bên ngoài hư hỏng theo thời gian (Ảnh: Nam Phong)

So với giai đoạn trước, chi phí thuê hiện nay đã dễ thở hơn rất nhiều. Trước đây, các mặt bằng có quy mô chỉ bằng một nửa diện tích kể trên đã có giá thuê lên tới 17 triệu đồng/tháng. Bên cạnh đó, các ràng buộc pháp lý cũng được nới lỏng khi tiền đặt cọc chỉ còn khoảng 1,5 tháng thay vì mức 2 tháng như thông lệ, đi kèm thời hạn hợp đồng linh hoạt từ 1 đến 2 năm tùy theo nhu cầu của khách.

Dù các chủ bất động sản đã có nhiều động thái nhượng bộ về giá cả lẫn các điều khoản đi kèm, làn sóng bỏ trống mặt bằng tại con phố Hồ Văn Huê vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết này. Hãy tiếp tục đồng hành cùng chúng tôi để đón đọc và khám phá những thông tin chia sẻ bổ ích khác ở ngay phía dưới nhé!